V spletnem mediju maribor24.si bralcem ponujamo možnost, da nam pošljejo vprašanja, vezana na posel z nepremičninami, nepremičninski posredniki nepremičninske agencije Century21 Maribor City pa bodo pripravili odgovore na vprašanja. Eden izmed bralcev je zastavil naslednje vprašanje: Kupujem stanovanje, a prodajalec pravi, da ima v zemljiški knjigi še vknjiženo hipoteko banke. Kako naj postopam? Bojim se, da ne bi imel potem težave oziroma tujega bremena, ki bi ostalo na stanovanju.
Odgovor:
V agenciji Century21 Maribor City skrbno preverimo stanje nepremičnine. V primeru, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko banke, postopamo tako, da pozovemo prodajalca, da pridobi od svoje hipotekarne upnice izjavo o nameri izdaje izbrisne pobotnice po poplačilu dolga. To izjavo vključimo v prodajno pogodbo. Kupec (ali njegova banka) potem del kupnine nakaže hipotekarni upnici, preostanek pa na TRR prodajalca. Po plačilu dolga banka izda t.i. izbrisno pobotnico, ki jo prejme prodajalec. Pri notarju z izbrisno pobotnico uredi izbris hipoteke. V kolikor je kupec že vpisan kot novi lastnik , mu le-ta poda pooblastilo za izbris hipoteke v zemljiški knjigi , kar opravi notar.
Odgovor je pripravila nepremičninska posrednica ekipe Century 21 Maribor City Neda Guzelj.
Vprašanja na temo nepremičninskih poslov lahko posredujte na [email protected].
