Mestna občina Maribor je začela s pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za novo poslovno-stanovanjsko stavbo z garažno hišo na vogalu med Gledališko in Slovensko ulico. Načrtovan je kompleks, ki bo združeval prenovljeno zgodovinsko stavbo nekdanje pivovarne Gambrinus, revitalizirani Čeligijev stolp in novogradnjo poslovno-stanovanjske stavbe. Projekt bo oživel prostore in ustvaril sodoben, a hkrati zgodovinsko prepoznaven del mesta.

Povezava zgodovinskih stavb z moderno novostjo

Prenova nekdanje pivovarne Gambrinus bo potekala v skladu s smernicami zavoda za varstvo kulturne dediščine. V njej bodo umeščene centralne dejavnosti, kot so trgovine, gostinski lokali in poslovni prostori. Stanovalci bodo imeli na voljo parkirna mesta na zahodni strani stavbe ali v predvideni kletni etaži.

Podroben opis projekta si lahko ogledate tukaj.

Projekt obsega tudi revitalizacijo Čeligijevega stolpa, ki bo vključevala prenovo, stolp pa bo po prenovi namenjen kulturnim dejavnostim. Okrog stolpa bo urejena zelenica, območje nekdanjega obzidja pa bo ozelenjeno v obliki drevoreda. Pešpot ob nekdanjem mestnem obzidju bo ostala odprta in nemoteno dostopna.

Ob tem se bodo nove ureditve navezovale na obstoječe prometne površine, parkirna mesta za stanovalce in poslovne dejavnosti pa bodo urejena v kletnih etažah. Upoštevane bodo tudi zahteve s področja trajnostne mobilnosti, ki vključujejo kolesarske poti, pešpoti, zelene parkirne prostore ...

»Investicijska namera se nanaša na umestitev nove poslovno-stanovanjske stavbe z garažno hišo na vogalu med Gledališko in Slovensko ulico. Stavba je zasnovana terasasto. S terasami se v vsakem nadstropju zagotovijo prostorne zunanje površine – terase (modre površine). Etažnost se od obstoječega poslovno stanovanjskega objekta ob Gledališki ulici, dviguje od 3K+P+2N do 3K+P+5N v smeri proti Slovenski ulici (K-klet, P-pritličje, N-nadstropje). Pod terenom je predvidena podzemna garaža v treh kletnih etažah. Čeligijev stolp je predviden za razne kulturne dejavnosti, tako da bo namenjen javnemu programu. Okrog stolpa je predvidena zelenica.Območje severno od Čeligijevega stolpa se ohrani kot nepozidana, zelena površina. Obstoječa večstanovanjska stavba na Slovenski ulici 34 se ohranja in se ji predvidi možnost prenove oziroma nadzidave. Obstoječa poslovno-trgovsko-gostinsko-stanovanjska stavba ob Gledališki ulici ostane – se ohranja v obstoječih gabaritih z možnostjo prenove in vzdrževanja,« navaja predlog načrtovane investicije, ki je bil nedavno objavljen na spletni strani Mestne občine Maribor.

Penthouse, stanovanja za umetnike ...

Načrt obsega tudi novogradnjo – novogradnja poslovno-stanovanjske stavbe bo zapolnila stavbni blok in se s svojo višino vključila v okolico. V pritličju bo umeščen poslovni program, v višjih nadstropjih pa stanovanja, namenjena umetnikom. Pod objektom bo urejena podzemna garaža.

Za vsako stanovanje – teh bo, kot navajajo načrti, približno 22, bo zagotovljeno minimalno 1,5 parkirnih mest. Poleg tega bo 10 % parkirnih mest namenjenih obiskovalcem.

[[image_1_article_63548]]

»Objekt je vsebinsko oziroma programsko ločen po etažah. Kletne etaže bodo namenjeneparkiranju, deli kletne etaže pa se bodo z javnim programom odpirali na ulico,« je opredeljeno v načrtih, kjer piše še:

»V vogalnem objektu je od pritličja do 2. nadstropja predvidena umestitev poslovnega programa, od 3. do 5. nadstropja pa je možnost prilagoditve tlorisov za stanovanjski ali poslovni program. V primeru stanovanjskega programa se v 3. nadstropju nahajajo 3 stanovanja, v 4. nadstropju 2 stanovanji in v 5. nadstropju eno penthouse stanovanje. Stanovanja bi bila namenjena umetnikom. Načrtovanih je skupno 6 stanovanj, natančno število se bo določilo v projektni dokumentaciji. Za vsako stanovanje se mora zagotoviti zadostno število parkirnih mest, kar pomeni 1,5 PM/stanovanje.«

Obsežen poseg v prostor

Kaj vse se bo torej v okviru projekta dogajalo? Kot navaja strokovna podlaga za pripravo OPPN, bo celoten projekt zajemal prenovo obstoječe poslovno-trgovsko-gostinsko-stanovanjske stavbe, prenovo Čeligijevega stolpa, prenovo in nadgradnjo obstoječe stavbe na Slovenski ulici, gradnjo poslovno-večstanovanjske stavbe na vogalu Slovenske in Gledališke ulice, prestavitev transformatorja pod teren, v kletno etažo, gradnjo podzemne garaže, gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov za potrebe ožjega območja, ureditev zunanjih površin ter gradnjo potrebne prometne, energetske, komunalne in komunikacijske infrastrukture.

Premišljeno v korak s trajnostno mobilnostjo

Posebna pozornost bo namenjena tudi trajnostnim rešitvam. Najmanj 5 % parkirnih mest bo namenjenih za vozila funkcionalno oviranih oseb, prav tako pa bo zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest za električna vozila s polnilnico.

Investitor nove stavbe je GRAWE zavarovalnica d.d.

V kletnih etažah je skupaj predvidenih 61 parkirnih mest, 4 parkirna mesta pa se bodo nahajala zunaj, na jugozahodni strani objekta. Skupno je na celotnem območju podzemne garaže v vseh etažah predvidenih približno 212 parkirnih mest – od tega torej 39 za načrtovana stanovanja ter 173 za preostale dejavnosti, parkiranje obiskovalcev oziroma stanovalcev bližnjih objektov.

Zeleni doprinos središču

Novi poslovno-stanovanjski kompleks v Mariboru bo prinesel pomembne izboljšave za prebivalce in obiskovalce mesta. Z več kot 200 parkirnimi mesti, vključno z mestih za električna vozila in funkcionalno ovirane osebe, bo ta projekt pomembno prispeval k izboljšanju infrastrukture v mestu.

V okoliš pa bo vnesel tudi nekaj zelenila – načrt namreč predvideva »transparentno« pritličje ter terasaste forme, ki se bodo vzpenjale v višino ter bodo ponudile potencial za delno zazelenjen zunanji prostor, izvedba ravne strehe pa omogoča tudi »zeleno streho«.

Dopolnitev območja bi nato predstavljala tudi umestitev parkovnih in rekreacijskih površin ter otroško igrišče, kar bi še dodatno zvišalo kakovost življenja v samem središču mesta.

Vizualizacije novega kompleksa: Reichenberg arhitektura d.o.o.