Žurnal24 poroča, da se bo na prvi spletni dražbi 18. oktobra prodajalo stanovanje v Mariboru. Kot so zapisali, je 62 kvadratnih metrov veliko stanovanje blizu železniške postaje v mandardi stavbe brez dvigala je sodni cenilec ocenil na 86.300 evrov, a je nato oceno vrednosti znižal za skoraj 60 odstotkov na 35.400 evrov. Lastnik stanovanja je namreč na stanovanje pred začetkom postopka izvršbe vpisal služnost stanovanja, kar pomeni, da ima najemnik pravico dosmrtno brezplačno bivati v stanovanju, tudi če bi ga kupil nekdo drug.
Izklicna cena dobrih 24 tisoč evrov
Sodni cenilec je upošteval, da ima imetnica služnosti 62 let, pričakovano življenjsko dobo malo manj kot 87 let, kar pomeni, da bi stanovanje zasedala še skoraj 25 let. V tem času ga novi lastnik ne bo mogel uporabljati ali dati v najem, piše Žurnal24. Pa tudi, da je izvršbo sprožil upravnik stavbe, ker mu lastnik stanovanja dolguje dobrih 1500 evrov.
Ker stanovanje po zakonu na prvi dražbi ne sme biti prodano za manj kot 70 odstotkov ocenjene vrednosti, je sodišče izklicno ceno stanovanja postavilo pri 24.780 evrih, kar je le 400 evrov za kvadratni meter.
Pogosta praksa
“Situacije, ko je na nepremičnini vpisana služnost brezplačne dosmrtne uporabe nepremičnine so v praksi pogoste. Strankam, ki želijo na javni dražbi kupiti nepremičnino, na kateri zaradi prodaje ne bo prišlo do izbrisa služnosti, svetujem, da nepremičnine, če takšne brezplačne rabe niso pripravljene sprejeti, ne kupujejo,” je za Žurnal24 med drugim povedala odvetnica Nina Šibila. Če ne pride do dogovora z imetnikom služnosti, mora namreč novi lastnik služnost “trpeti vse do prenehanja, kar lahko v določenih primerih traja daljše časovno obdobje”.
