Zemljišče je v prodaji že od leta 2014; tedaj so temu nasprotovali v svetu mestne četrti Teznu, ki jo je takrat vodil Uroš Grbić, saj je prebivalce motilo, da se na občini o namembnosti prostora niso posvetovali z njimi. O prodaji zemljišč, ki so stvarno premoženje mestne občine, na MOM sicer s krajevno skupnostjo niso dolžni  sodelovati ali jih pozivati k podaji mnenja.

Kaj skrbi Tezenčane?

Takratni predsednik mestne četrti Grbić (ki ga je kasneje zamenjal Robert Pungerl) je pojasnil, da so prodaji nasprotovali zato, ker se mestna uprava ni predhodno posvetovala z njimi in zadeve predstavila okoliškim prebivalcem. “Ne želimo ustvarjati problemov. Želimo le transparentno prodajo,” je zatrdil. “Tudi mi si želimo zagona gospodarstva in čim več novih delovnih mest. A gre za velik kos zemljišča, za katerega želimo vnaprej vedeti, kaj se bo na njem dogajalo,” je dodal.

Občani so izrazili tudi svojo skrb glede poseka gozda, ki so ga sedaj uporabljali za sprehode in rekreacijo. Da bi Tezenčane pomiril, je takratni župan Andrej Fištravec sklical javno tribuno, “čeprav to proceduralno ni bilo predvideno”. “Občina prodaja ali kupuje ogromno parcel in se na ta način ne komunicira. A ker so občani imeli to potrebo, smo to vseeno opravili,” je pojasnil.

Novi mestni svet se zemljišču ne izreka, v načrtih je trgovski center

Sedanji svet mestne četrti Tezno se do prodaje območja med Hoferjem in Avtohišo Kolmanič več ne izreka. Na zemljišču bo, kot kaže, zrasel še en trgovski center. Iz občine sporočajo, da bo prihodnja javna dražba predvidoma konec avgusta.

Cena za kompleks v izmeri 61.942 m2 znaša 4.026.230 evrov brez prištetega 22 odstotnega DDV. Površina kompleksa zemljišča in sorazmerno s tem tudi cena bosta povečani za dodatno površino dela zemljišča v neposredni bližini, za kar že poteka geodetska odmera.

Interesentov je bilo že veliko, a brez realizacije

V začetku leta 2018 so na MO Maribor prejeli vlogo znanega investitorja za namen izgradnje logističnega centra za družbo TEDI GmbH&Co. KG, Dortmund, ki je imel interes odkupiti celoten kompleks. Zaradi prenehanja interesa za odkup s strani investitorja, je občina 30. marca 2018 preklicala že objavljen sklep o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) – logistični center v MO Maribor.

V mesecu novembru 2018 se je za nakup nato zanimal tuj investitor, ki je v kontakt stopil preko Avstrijskega veleposlaništva Ljubljana. Omenjen investitor je imel namen izgradnje nakupovalnega centra – Outlet, vendar je kasneje prav tako odstopil od nakupa. »Trenutno imamo povpraševanje s strani investitorja, ki želi odkupiti celoten kompleks za gradnjo trgovskega centra,« pojasnjujejo na MO Maribor.

Namenska raba se določi glede na kupca

Namenska raba zemljišča je stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja – površine za centralne dejavnosti, na katerih je mogoče graditi objekte različnih namembnosti. Za umestitev objektov se predhodno izdela OPPN; na lokaciji bi lahko zraslo tudi stanovanjsko naselje, gostinski obrat ali izobraževalna ustanova, vendar se interesenti iz tovrstnih panog za posest več ne zanimajo.

Na javnem razpisu so že pred nekaj leti želeli po ustaljenem postopku izbrati najboljšega ponudnika. Tedanji direktor mestne uprave Marko Žula je dejal, da so zemljišča namenjena gospodarskim dejavnostim, a ne težki industriji ali skladiščem: “Bilo je zanimanje tako za izgradnjo hotela kot izgradnjo računalniškega centra in podobno.” Kljub zanimanju, pa zemljišče po petih letih še vedno porašča gozd.

Gre za doprinos h gospodarskemu razvoju

Dejanska raba tega območja je trenutno namenjena za sprehode in rekreacijo, v delu je prisotna tudi dejavnost prodaje avtomobilov.

MO Maribor se je za nakupe teh zemljišč (kot formiranje kompleksa) odločila zaradi njihove strateške lege v neposredni bližini avtoceste in predvidevanja, da bodo zemljišča v prihodnosti zanimiva za investitorje in bo mogoče z njihovo prodajo spodbuditi gospodarski razvoj mesta. Prodaja kompleksa bi lahko doprinesla h gospodarskemu razvoju mesta in večji ponudbi storitev – ne le za MČ Tezno, temveč za celotno MO Maribor.

Zemljišče leži nedaleč od Poslovne cone Tezno in bi lahko predstavljalo enega od korakov k zagonu mariborskega gospodarstva, saj bi na njih lahko ustvarili tudi veliko novih delovnih mest.