V nedavnem članku smo poročali o tem, da je v Mariboru na voljo kar nekaj poslovnih prostorov, ki so v lasti občine in čakajo na nove najemnike. Po podatkih občine je v njihovi lasti na voljo 35 poslovnih prostorov, od tega kar 25 v strogem središču mesta. Včeraj je bil objavljen nov razpis za potencialne najemnike, ki bi želeli pod določenimi pogoji od Mestne občine Maribor poslovne prostore najeti in v njih opravljati tržno dejavnost.

Odlična lokacija na koncu Gosposke ulice

Najemodajalec in organizator javnega zbiranja ponudb, Mestna občina Maribor, ponuja odlično lokacijo na koncu Gosposke ulice. Poslovni prostor v izmeri 132,2 m2 (od tega v pritličju 96,5 m2 in v kleti 35,7 m2) v stavbi na naslovu Gosposka ulica 32 v Mariboru, se oddaja za trgovsko (neživilsko) dejavnost ali mirno storitveno dejavnost. Za poslovni prostor je izdelana računska energetska izkaznica - energetski razred C. Izhodiščna fiksna mesečna najemnina znaša 1.142,00 evrov, kolikor znaša tudi varščina.

[[image_1_article_90475]]

Le nekaj metrov stran na voljo še večji prostor

Le nekaj metrov stran je na voljo tudi poslovni prostor (ulični) v izmeri 188,5 m2  v poslovno-stanovanjski stavbi na naslovu Slovenska ulica 13. Poslovni prostor se oddaja za trgovsko (neživilsko) dejavnost ali mirno storitveno dejavnost, tudi za ta poslovni prostor pa je izdelana računska energetska izkaznica - energetski razred C. Izhodiščna fiksna mesečna najemnina znaša 1.760,00 evrov, kolikor znaša tudi varščina.

Manjši prostor na voljo v bližini tržnice

Tretji poslovni prostor (ulični) v izmeri 72,3 m2 je na voljo v pritličju stavbe na naslovu Koroška cesta 10, v bližini tržnice. Poslovni prostor se oddaja za trgovsko (neživilsko) dejavnost ali mirno storitveno dejavnost. Za poslovni prostor je izdelana računska energetska izkaznica - energetski razred E. Poslovni prostor je na voljo za izhodiščno mesečno najemnino v višini 745,00 evrov, kolikor je treba odšteti tudi za varščino.

Ponujena mesečna najemnina ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne fiksne mesečne najemnine.

Najem poslovnih prostorov pod določenimi pogoji

V razpisu so že vnaprej določeni pogoji, ki jih mora potencialni najemnik od občine tudi upoštevati. Najemnik je tako dolžan za najem poslovnega prostora plačevati najemnino, ki se določi kot:

• fiksni del, ki predstavlja ponujeno mesečno najemnino iz ponudbe najemnika, ter

• variabilni del v višini 7 odstotkov od čistih prihodkov od prodaje, ustvarjenih na lokaciji, ki je predmet najema, na letni ravni, za preteklo leto.

Najemnik mesečno, najpozneje do zadnjega dne v mesecu, plačuje fiksni del najemnine kot akontacijo, po 28. februarju pa najemodajalec na podlagi čistih prihodkov od prodaje izvede letni obračun. Če variabilni del najemnine preseže že plačani fiksni del, mora najemnik razliko poravnati v 15 dneh od prejema računa. Najemnik je dolžan tudi redno sporočati podatke o realizaciji čistih prihodkov in sicer mesečno do 15. dne v mesecu za pretekli mesec ter letno do 28. februarja za preteklo leto.

Pred oddajo ponudbe je potrebno vplačati varščino

Kot je zapisano v objavljenem razpisu, mora ponudnik pred oddajo ponudbe vplačati varščino v višini ene mesečne najemnine, kot je navedeno pod posamezno nepremičnino. Varščino mora potencialni najemnik nakazati na transakcijski račun Mestne občine Maribor.

Ponudbe se zbirajo do 3. avgusta

Potencialni najemniki morajo ponudbo na Obrazcu 1 oddati do 3. 8. 2026 po pošti ali osebno na Mestni občini Maribor. Pri tem je potrebno priložiti treba izpis iz ePRS (AJPES), ki ni starejši od 30 dni, ter dokazilo o plačilu varščine. Nepopolne, prepozne ponudbe, ponudbe brez plačane varščine ali s prenizko ponujeno najemnino bodo izločene, manjkajočo dokumentacijo pa je mogoče dopolniti do odpiranja ponudb.

Odpiranje ponudb dva dni po oddaji popolnih vlog

Odpiranje ponudb bo 5. 8. 2026 ob 9.00, izbran pa bo ponudnik z najvišjo ponujeno mesečno najemnino. Ob enakih ponudbah bodo izvedena pogajanja, če bodo ponudbe še vedno enake, pa odloči čas plačila varščine. Izbrani ponudnik mora pogodbo podpisati v 15 dneh (izjemoma v dodatnih 15 dneh), pred tem pa poravnati morebitno razliko med varščino in ponujeno najemnino, sicer izgubi varščino. Neizbrani ponudniki bodo o neizboru obveščeni po elektronski pošti.

Najemna pogodba bo podpisana na začetku septembra

V razpisu so določena tudi pravila najema. Najemno razmerje bo sklenjeno s prvim dnem v mesecu, predvidoma od 01. 09. 2026 dalje, za nedoločen čas z odpovednim rokom šestih mesecev. Poslovni prostor se oddaja v stanju kakršnem je, brez opreme, kot zaključena celota in izključno za opravljanje dejavnosti navedene v II. točki razpisa, pri čemer v poslovnem prostoru ni dovoljena trgovska dejavnost, ki vključuje pripravo ali predelavo ali peko živilskih oz. prehranskih artiklov, oz. je dovoljena zgolj trgovska dejavnost, ki vključuje prodajo zapakiranih živilskih izdelkov.

Najemnik ima mesec dni časa za vzpostavitev dejavnosti

Pogoji razpisa prav tako določajo, da je rok usposobitve poslovnega prostora (rok v katerem najemnik ne plačuje najemnine) en mesec od pričetka najemnega razmerja. Najemnik je v roku usposobitve dolžan v poslovnem prostoru na lastne stroške opraviti usposobitvena, obnovitvena ali preureditvena dela (če so potrebna) ter pričeti z dejavnostjo, če ni drugače določeno. Opravi lahko le tista dela za katera si predhodno pridobi pisno soglasje najemodajalca in ni upravičen do povrnitve kakršnihkoli stroškov vlaganj ter z vlaganji ne pridobi lastninske ali druge stvarne pravice na najemodajalčevi nepremičnini. Najemnik prav tako odgovarja za pridobitev vseh soglasij, dovoljenj in podobnih dokumentov, ki so potrebni za izvajanje njegove poslovne dejavnosti v najetem poslovnem prostoru,

Poleg najemnine so še drugi stroški

Najemnik je poleg najemnine in nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, za poslovni prostor dolžan plačevati tudi druge stroške, ki zajemajo obratovalne stroške v zvezi z dobavami in storitvami, potrebnimi za zagotovitev pogojev za poslovanje v poslovnem prostoru (individualni obratovalni stroški) in v stavbi kot celoti (skupni obratovalni stroški), stroške rednega vzdrževanja, ter morebitne ostale stroške v zvezi z uporabo poslovnega prostora in skupnih delov stavbe, za katere se stranki dogovorita z najemno pogodbo.

Najemnina se ne znižuje

Po podpisu najemne pogodbe, se najemnina ne more znižati. Akontacija najemnine v višini fiksnega del najemnine se usklajuje enkrat letno z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v RS v preteklem letu. Najemnina je po veljavnih predpisih oproščena plačila davka, v primeru spremembe pa je najemnik dolžan davek plačevati v skladu z vsakokratnimi veljavnimi predpisi. Najemnik prav tako brez soglasja najemodajalca poslovnega prostora ne sme niti delno oddati v podnajem.

Poslovne prostore lahko najamejo tudi tuja podjetja

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem v Republiki Sloveniji ali EU ter fizične osebe oziroma samostojni podjetniki iz Slovenije ali EU. Tuji ponudniki morajo predložiti ustrezna dokazila oziroma overjeno izjavo ter dokumentacijo v slovenskem jeziku. Sodelovati ne smejo člani komisije, cenilka in z njimi povezane osebe, izbrani ponudnik pa mora pred podpisom pogodbe podati izjavo, da ni povezana oseba. Mestna občina Maribor lahko postopek do sklenitve najemne pogodbe kadarkoli ustavi brez obrazložitve, pri čemer se varščina vrne brez obresti.

Vse podrobnosti in kontaktno osebo za javno zbiranje ponudb lahko najdete na tej povezavi.