Center mesta Maribor je v zadnjih letih doživel korenito preobrazbo, predvsem v smislu prenov trgov in ulic, prav tako pa se počasi zaključuje tudi gradnja centra Rotovž, ki bo prinesel ogromno novih vsebin in možnosti za vse generacije. Toda kljub vsem novim pridobitvam, v očeh mnogih občanov vlada prepričanje, da je center prazen, predvsem pa občani pogrešajo trgovine, ki so se bolj kot ne preselile v trgovske centre.  

Parkiranje je velika prednost

Glavna prednost trgovskih centrov so vsekakor brezplačna parkirna mesta, ki omogočajo kupcu, da preprosto parkira svoj avto in se odpravi po nakupih. V središču mesta je potrebno parkirno mesto najprej najti, nato pa se še odpraviti do želene trgovine, kar pa za marsikoga že predstavlja oviro. Težavo predstavlja tudi slabša ponudba, saj so se določena večja podjetja umaknila iz središča Maribora in se osredotočila le še na trgovske centre.

[[image_1_article_90441]]

Popolnoma drugačno sliko kažejo gostinski lokali, ki so v poletnih mesecih dobro obiskani, predvsem ob vikendih pa privabijo še kakšnega obiskovalca mesta več.

Prazne izložbe na nekaterih najboljših lokacijah

V včerajšnjih zgodnjih popoldanskih urah smo preverili utrip mesta, ki kljub visokim temperaturam in počitnicam, ni spominjal na "mesto duhov". Gostinski vrtovi so bili dobro zapolnjeni, opazno je bilo večje število turistov, tudi sprehod po trgih ni dajal vtisa, da je mesto prazno. Kljub vsemu navedenemu, pa je nekoliko presenetljivo, da nekatere najboljše lokacije v mestu še naprej ostajajo brez najemnika, nekatere tudi že več let.  

V strogem centru mesta je praznih 25 poslovnih prostorov

Za pojasnila smo se obrnili na Mestno občino Maribor in jih povprašali o številu trenutno nezasedenih poslovnih prostorov v njihovi lasti. Kot so pojasnili, je v strogem mestnem središču praznih 25 poslovnih prostorov, skupno na območju občine pa 35.

Ob tem je potrebno upoštevati tudi, da vsi poslovni prostori niso v lasti občine, temveč zasebnih lastnikov, ki lahko sami določajo pogoje za najemnike. 

[[image_2_article_90441]]

Cene za kvadratni meter se razlikujejo

Cene za najem poslovnih prostorov v lasti občine so različne, po njihovih podatkih pa se gibljejo v razponu od približno 10 do 30 evrov na kvadratni meter mesečno. Višina najemnine je odvisna predvsem od lokacije, velikosti, namembnosti in stanja posameznega poslovnega prostora.

Izhodiščna najemnina za vsak prostor določena posebej na podlagi izdelane cenitve ali izračunana izkustveno in je navedena v javnem razpisu oziroma javni objavi za oddajo v najem.

Zanimanje za najem poslovnih prostorov je različno glede na lokacijo in stanje posameznega prostora. Na občini pojasnjujejo, da so praviloma najbolj iskani prostori v strogem mestnem središču in na bolj frekventnih lokacijah, kjer je interes najemnikov večji.

Kako najeti poslovne prostore?

Poslovni prostori se oddajajo v najem na podlagi javnega zbiranja ponudb oziroma v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo ravnanje s stvarnim premoženjem samoupravnih lokalnih skupnosti. Zainteresirani najemniki morajo izpolnjevati pogoje, določene v posameznem javnem razpisu oziroma javni objavi, med drugim pravočasno oddati popolno ponudbo ter izpolnjevati morebitne druge pogoje, določene glede na namembnost poslovnega prostora.

Izbrani ponudnik z Mestno občino Maribor sklene najemno pogodbo, v kateri so opredeljene medsebojne pravice in obveznosti.

Pogodbo za nedoločen čas je možno tudi prekiniti

Mestna občina Maribor lahko z najemniki sklene pogodbo za določen ali nedoločen čas. Medtem ko se najemna pogodba, sklenjena za določen čas, preneha z iztekom časa, za katerega je bila sklenjena, pa je pri pogodbi za nedoločen čas možno le to tudi prekiniti sporazumno. 

Pri najemnih pogodbah je možen tudi odstop lastnika poslovnega prostora od pogodbe iz krivdnih razlogov (neplačevanje najemnine ali obratovalnih stroškov), ter odpoved z odpovednim rokom v skladu z veljavno zakonodajo in določili najemne pogodbe.

Oživljanje mestnega jedra je ena izmed prioritet

Pri Mestni občini Maribor so zapisali, da poslovne prostore aktivno trži prek javnih razpisov in javnih objav, ki so objavljeni na spletnih straneh občine. Ključni cilj je oživljanje mestnega jedra in čim večja zasedenost razpoložljivih prostorov, zato se prostori redno predstavljajo potencialnim najemnikom in širši javnosti.

[[image_3_article_90441]]

Številne obnove bi utegnile vrniti podjetja v središče mesta

S svojimi projektnimi aktivnostmi, kot so denimo obnova Glavnega trga, obnova Lenta, historičnih prehodov, projekt nove knjižnice, želi občina spodbuditi proces investicij v starem mestnem jedru in vanj poleg domačih akterjev privabiti tudi partnerje iz tujine.

Kot so še zapisali, je Mestna občina Maribor tudi z razpisi za sofinanciranje stavbnih ovojev (fasad) pripomogla k obnovi poslovnih lokalov v mestnem središču z namenom ureditve mestnega jedra in posledično pritegnitve več življenja v mesto. Za oživitev mestnega jedra se skupaj trudijo tudi s pomočjo Zavoda za turizem in Narodnega doma, ki organizirata najrazličnejše prireditve na področju kulture in turistične prepoznavnosti mesta.