Stanovanjska stiska v Mariboru ostaja izrazita. Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor je na razpis za oddajo okvirno 50 javnih najemnih stanovanj, objavljen 30. septembra, do 9. oktobra prejel 115 vlog. Do zaključka prijav 30. oktobra jih po trenutnih ocenah pričakuje okoli 1000. Stanovanja na različnih lokacijah v občinah ustanoviteljicah sklada bodo predvidoma oddajali predvsem v letih 2027 in 2028, ko se bodo obstoječa stanovanja izpraznila in obnovila.
Na prejšnji razpis več kot 1200 vlog
Na primerljivem razpisu leta 2024 so za približno 50 stanovanj prejeli 1267 vlog, pogoje pa je izpolnjevalo 1041 prosilcev. Letos pričakujejo manj prijav, a to še ne pomeni, da se je stanovanjska stiska bistveno zmanjšala.
»V preteklosti je del prosilcev vlogo oddal predvsem zaradi izpolnitve tega pogoja, zato letos pričakujemo manj tovrstnih prijav,« pojasnjujejo na JMSS. Po spremembi stanovanjske zakonodaje namreč prijava na razpis za javno najemno stanovanje ni več pogoj za pridobitev subvencije tržne najemnine.
Sklad poudarja, da števila prijav ni mogoče neposredno enačiti z dejanskim primanjkljajem stanovanj: nekateri se prijavljajo zaradi drugih razlogov, del gospodinjstev, ki stanovanje potrebujejo, pa vloge sploh ne odda. Podatki zadnjega razpisa se nanašajo na vse občine ustanoviteljice JMSS, ne samo na Mestno občino Maribor.
Nekateri do stanovanja ob prvi prijavi, drugi šele po več razpisih
Posebej izrazita je razlika med prednostnima listama A in B. Na listi A so socialno šibkejši prosilci in zaposleni z nižjimi prihodki, na listi B pa prosilci z višjimi dohodki. Po navedbah sklada je lista A občutno daljša.
»Praviloma vsi prosilci, ki se uvrstijo na listo B, pridobijo javno najemno stanovanje,« navajajo na skladu. Na listi A pa samski prosilci običajno potrebujejo štiri do pet prijav, družine dve do tri. To ni enako natančno določeni čakalni dobi v letih, saj je uspeh odvisen tudi od socialnih in bivalnih okoliščin.
Med prosilci se vse pogosteje pojavljajo gospodinjstva v težkih materialnih razmerah, zlasti samske osebe in enostarševske družine. Sklad zato opozarja na potrebo po manjših, funkcionalnih in dostopnih stanovanjih, hkrati pa tudi po ustreznih stanovanjih za večje družine.
Velikosti stanovanja prosilci praviloma ne izbirajo
Stanovanje se dodeljuje glede na število članov gospodinjstva in predpisane površinske normative, ki se razlikujejo med listama A in B. Za enočlansko gospodinjstvo na listi A je denimo predvidenih od 20 do 30 kvadratnih metrov, na listi B pa od 20 do 45 kvadratnih metrov. Izjemoma je ob soglasju prosilca mogoče dodeliti nekoliko večje ali manjše stanovanje.
Število članov gospodinjstva prosilca | Površina stanovanja na prednostni listi A | Površina stanovanja na prednostni listi B |
1-člansko | od 20 m2 do 30 m2 | od 20 m2 do 45 m2 |
2-člansko | nad 30 m2 do 45 m2 | nad 30 m2 do 55 m2 |
3-člansko | nad 45 m2 do 55 m2 | nad 45 m2 do 70 m2 |
4-člansko | nad 55 m2 do 65 m2 | nad 55 m2 do 82 m2 |
5-člansko | nad 65 m2 do 75 m2 | nad 65 m2 do 95 m2 |
6-člansko | nad 75 m2 do 85 m2 | nad 75 m2 do 105 m2 |
Za dvočlansko gospodinjstvo je na listi A predvideno stanovanje s površino nad 30 do 45 kvadratnih metrov, na listi B pa nad 30 do 55 kvadratnih metrov. Tričlanskim gospodinjstvom pripadajo stanovanja s površino nad 45 do 55 kvadratnih metrov na listi A oziroma nad 45 do 70 kvadratnih metrov na listi B.
Za štiričlansko gospodinjstvo normativi določajo površino nad 55 do 65 kvadratnih metrov na listi A in nad 55 do 82 kvadratnih metrov na listi B. Pri petčlanskih gospodinjstvih so predvidene površine nad 65 do 75 kvadratnih metrov na listi A oziroma nad 65 do 95 kvadratnih metrov na listi B, pri šestčlanskih pa nad 75 do 85 oziroma nad 75 do 105 kvadratnih metrov.
Tudi uspešna uvrstitev še ne pomeni, da bo upravičenec ponujeno stanovanje sprejel. Na podlagi razpisa iz leta 2024, po katerem stanovanja še vedno oddajajo, je do zdaj primerno stanovanje zavrnilo 42 uspešnih upravičencev. Najpogostejši razlogi so lokacija, razporeditev oziroma velikost stanovanja, v preteklosti pa tudi prijave, oddane predvsem zaradi subvencije tržne najemnine.
Na vprašanje, koliko dodatnih javnih najemnih stanovanj bi potrebovali, JMSS odgovarja, da sklad v tem trenutku potrebuje približno 300 stanovanj, do leta 2028 pa še dodatnih 300. Skupaj torej okoli 600. Gre za oceno potreb sklada na območju občin ustanoviteljic, pri čemer posebej izpostavljajo primanjkljaj v Mestni občini Maribor, predvsem na listi A in pri javnih najemnih oskrbovanih stanovanjih.
Kje načrtujejo gradnjo novih stanovanj?
Sklad na območju Maribora predstavlja pet projektov, ki imajo skupaj dolgoročni potencial do 805 stanovanj. To niso že zgrajena ali zagotovljena stanovanja: projekti so v različnih fazah priprave, pri največjem pa časovnica vselitve še ni določena.
Zap. št. | Projekt | Trenutno stanje | Predvideno število stanovanj | (Predvideni) datum vložitvegradbenega dovoljenja | Predvidena vselitev |
1. | Dvořakova | Gradbeno dovoljenje izdano; poteka upravni spor | 45 | 20.11.2025 – izdano gradbeno dovoljenje, ki še ni pravnomočno | 2029 |
2. | Vrbanska | Projektna rešitev se prilagaja zaradi zaklonišča | 10 | leto 2027 | 2029 |
3. | Studenci – Korenčanova | OPPN sprejet; poteka izbira projektanta | 50 | leto 2027 | 2030 |
4. | Tezno – Ulica heroja Nandeta | Priprava postopka za izbiro projektanta | 50 | leto 2027 | 2030 |
5. | Pobrežje – Puhova | Vzhodni del območja ureja veljavni OPPN, za severni del se pripravlja OPPN, za zahodni del OPPN še ni v izdelavi | do 650 | po letu 2026 | Še ni določena |
SKUPAJ – dolgoročni potencial JMSS Maribor | do 805 |
| |||
Na Dvořakovi ulici 5–7 načrtujejo 45 stanovanj za mlade in mlade družine. Gradbeno dovoljenje je bilo izdano konec leta 2025, vendar še ni pravnomočno. Po zavrnjeni pritožbi soseda zdaj poteka upravni spor. Predvidena vselitev je leta 2029.
[[image_1_article_93418]]
[[image_2_article_93418]]
Na Vrbanski cesti načrtujejo približno 10 stanovanj, prav tako s predvideno vselitvijo leta 2029. Projekt se je spremenil zaradi ugotovitev o statični nosilnosti obstoječega zaklonišča. Namesto prvotno načrtovanih 14 stanovanj jih trenutna zasnova predvideva 10. Načrtovan je tudi nov zaklon, ki bi hkrati služil kot kolesarnica.
Na Teznem, na zemljišču velikosti 3.445 m² ob Ulici heroja Nandeta, je po prostorskih ureditvenih pogojih možna gradnja večstanovanjskih stavb (vila bloki, stolpiči, lamelni bloki). Na lokaciji je predvidena gradnja okvirno 50 javnih najemnih stanovanj.
Jeseni 2026 je predvidena objava javnega naročila za izdelavo projektne dokumentacije. Do konca leta 2026 je predvidena izdelava idejne zasnove (IDZ) in projektne dokumentacije za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP). V nadaljevanju bo izdelana projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD), pri čemer je v prvi polovici leta 2027 predvidena vložitev dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja.
[[image_4_article_93418]]
Na Studencih, ob Korenčanovi ulici med Ruško in Valvasorjevo, predvidevajo okoli 50 stanovanj. Prostorski načrt je bil sprejet januarja letos, predvidena vselitev pa je leta 2030.
[[image_3_article_93418]]
Največji potencial ima območje ob Puhovi ulici na Pobrežju, kjer je JMSS lastnik skoraj 37.000 kvadratnih metrov zemljišč. Na vzhodnem delu veljavni prostorski načrt predvideva okoli 300 stanovanj, na severnem delu je možnih še približno 50, na zahodnem pa po oceni sklada dodatnih 300. Skupno gre torej za potencial do 650 stanovanj, vendar dokončno število in datum vselitve še nista določena.
[[image_5_article_93418]]
Rok za prijavo je 30. oktober
Na JMSS prosilcem svetujejo, naj pred oddajo natančno preberejo razpisno dokumentacijo, preverijo vse podatke o članih gospodinjstva in priložijo zahtevana dokazila. Med pogostimi napakami so nepopolne vloge, manjkajoča dokazila, napačni podatki in zamujen rok. Če sklad zahteva dopolnitev, je treba odgovoriti pravočasno.
