Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor napoveduje razpis za 50 občinskih najemniških stanovanj z neprofitno najemnino. Stanovanja po neprofitnem razpisu so na različnih lokacijah, predvsem v Mestni občini Maribor, nekaj pa tudi v okoliških občinah.

Nova stanovanja na različnih lokacijah

Razpis za nova stanovanja je tako že objavljen na spletni strani www.jmss-mb.si in na oglasni deski na sedežu JMSS Maribor, Grajski trg 1, Maribor. Razpis je odprt od 10. oktobra 2022 do vključno 9. novembra 2022.

“Odločbe o uvrstitvi na prednostno listo upravičencev do dodelitve neprofitnega stanovanja morajo biti izdane v roku 6 mesecev od zaključka razpisa, to je najkasneje do 8.5.2023. Zoper odločbe so možne pritožbe, ki jih mora drugostopenjski organ rešiti v roku 60 dni. Oddaja stanovanj bo tako možna po pravnomočnosti odločb, to je predvidoma od meseca avgusta 2023 dalje,” pojasnjujejo na mariborskem stanovanjskem skladu.

Prednostne kategorije prosilcev, ki so dodatno točkovane, so:

  • invalidi in družine z invalidnim članom;
  • mladi in mlade družine, kjer ima prosilec ali njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner doseženo vsaj VI. ali višjo stopnjo izobrazbe;
  • prosilci z daljšo delovno dobo; prosilci ali njihovi zakonski oziroma zunajzakonski partnerji z doseženo VI/1 ali VI/2, VII, VIII ali VIII/2 stopnjo izobrazbe;
  • zaposleni prosilci;
  • prosilci, ki so se na prejšnjih razpisih vsaj dvakrat dejansko uvrstili na prednostno listo upravičencev;
  • prosilci, ki kljub dolgoletnemu sodelovanju še niso uspeli rešiti stanovanjskega vprašanja in so že sedemkrat uvrstili na prednostno listo upravičencev.

Stanovanja so namenjena občanom občin ustanoviteljic JMSS Maribor. Prosilci so točkovani po državnem pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, s spremembami).

Povprečna najemnina dobre štiri evre po kvadratnem metru

“Gre za izpraznjena stanovanja, kjer so predhodni najemniki podali odpoved in jih je JMSS Maribor pred ponovno oddajo obnovil. Stanovanja se praviloma dodeljujejo na območju občine ustanoviteljice JMSS Maribor, kjer imajo upravičenci prijavljeno stalno bivališče,” pojasnjujejo na JMSS.

V kolikor ni razpoložljivih stanovanj na območju določene občine, je lahko oddano stanovanje tudi na območju druge občine ustanoviteljice JMSS Maribor, kot je stalno prebivališče prosilca.

Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2 znaša povprečna mesečna najemnina:
– od 1.4.2022 do 31.3.2023 238 € (4,34 €/m2),
– od 1.4.2023 pa 260 € (4,73 €/ m2).

Od aprila 2024 dalje se bo, kot napovedujejo na JMSS, višina neprofitne najemnine letno usklajevala z rastjo cen življenjskih potrebščin, kot to določa SZ-1.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so popolno poslovno sposobni polnoletni državljani Republike Slovenije in, ob upoštevanju vzajemnosti, državljani ostalih članic Evropske unije. Nadalje so do neprofitnega stanovanje upravičene tudi osebe s priznanim statusom upravičenca, ki so bile po Zakonu o tujcih (Uradni list RS, št. 1/91-I s spremembami) izbrisane iz registra stalnega prebivalstva, po izbrisu pa so pridobile dovoljenje za stalno bivanje. “Za vse velja, da morajo imeti prijavljeno stalno prebivališče na območju ene izmed občin ustanoviteljic JMSS Maribor, to je Mestne občine Maribor, Občine Duplek, Občine Hoče – Slivnica, Občine Miklavž na Dravskem polju, Občine Rače – Fram in Občine Starše,” sporočajo na JMSS.

Kdo so še upravičenci za neprofitni najem?

Nadalje so upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem tudi:

  • žrtve nasilja v družini, ki imajo začasno bivališče v materinskih domovih in zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj na območju zgoraj navedenih občin, pri čemer mora biti izpolnjen pogoj, da prosilec ne kandidira skupaj z osebo, ki nasilje izvaja;
  • invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, če imajo, ne glede na kraj stalnega bivanja, v občinah ustanoviteljicah JMSS Maribor možnosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve;
  • najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju – prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja.

Upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

  • da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje, ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki presega vrednost 40 % primernega stanovanja;
  • da je prosilec in njegov zakonski oziroma zunajzakonski partner, ki prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja, vključno z morebitnimi stroški sodnega postopka; navedeno velja tudi za obstoječa in prejšnja najemna razmerja za začasne bivalne enote in tržna stanovanja v lasti razpisnika;
  • da prosilec, ki je najemnik bivalne enote ali tržnega stanovanja v lasti razpisnika, primerno uporablja enoto, ne povzroča škode lastniku ali škode na skupnih prostorih in ima poravnane vse obveznosti za uporabo za uporabo ter je redni plačnik;
  • da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja.

JMSS Maribor ima v teku trenutno dva projekta, in sicer zagotovitev 60 stanovanj za mlade in mlade družine na lokaciji Dvorakova ulica 5-7, Maribor; ter okvirno 10 stanovanj za mlade in mlade družine na Vrbanski ulici 10, Maribor. Obenem ima stanovanjski sklad na dan 1.10.2022 v lasti in upravljanju 2.017 stanovanj, od tega 1.830 neprofitnih stanovanj, 51 začasnih bivalnih enot in 13 oskrbovanih stanovanj, za katera se obračunava neprofitna najemnina, ter 87 tržnih stanovanj, 14 namenskih stanovanj za mlade in mlade družine in 22 službenih stanovanj, za katere se obračunava tržna najemnina.

Povprečna neprofitna najemnina stanovanj v lasti JMSS Maribor znaša 189.55 € oz. 3,57 €/m2, povprečna tržna najemnina pa 267,20 € oz. 4,44 €/m2.

Na zadnji zaključen razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj, objavljen v mesecu oktobru 2020, je prispelo 1.128 vlog, od katerih je bilo 974 upravičenih do dodelitve neprofitnega stanovanja.