V Mariboru se pogosto odpira vprašanje, kako oživiti mestno jedro, kjer je vse več praznih poslovnih prostorov. Občanka je na mestno občino preko aplikacije Naš Maribor naslovila pobudo, v kateri je izrazila skrb nad vse bolj praznimi ulicami v mestnem jedru in opozorila, da center mesta postopoma izgublja živost. 

Predlagala je razmislek o nižjih najemninah za male podjetnike, razpisih za zapolnitev praznih lokalov z dejavnostmi ali vsaj boljšo estetsko ureditev izložb, ki bi prispevala k privlačnejši podobi mesta.

V pobudi je šlo torej za širše vprašanje o prihodnosti mestnega jedra kot celote, ne le ene ulice, ter o možnih ukrepih, ki bi spodbudili ponovno uporabo praznih prostorov.

Občina poudarja zakonske omejitve in tržno oddajanje

Mestna občina Maribor v odgovoru poudarja, da se zaveda pomena živahnega in privlačnega mestnega središča, pri čemer izpostavlja predvsem območja za pešce, kot je Gosposka ulica. 

Po njihovih navedbah k temu pomembno prispevajo aktivni poslovni prostori, ki so napolnjeni z vsebino.

Hkrati pa občina opozarja, da je kot javni subjekt pri upravljanju nepremičnin strogo vezana na zakonodajo. Ključen okvir predstavljata Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalih skupnosti ter načelo gospodarnega ravnanja z javnim premoženjem.

Po njihovih pojasnilih zakon določa, da mora biti oddajanje premoženja praviloma odplačno in po tržnih pogojih, brezplačna uporaba pa je mogoča le izjemoma in pod strogimi pogoji.

Občina zato poudarja, da ne more zniževati najemnin pod tržno vrednost, saj je pred oddajo potrebno premoženje oceniti in ga oddati skladno z ocenjeno tržno vrednostjo.

Omejen vpliv občine na celotno stanje v centru

V odgovoru občina navaja tudi, da je sama lastnica manj kot polovice lokalov na Gosposki ulici, pri čemer naj bi bila trenutno prazna le dva poslovna prostora. Ostali lokali so namreč v zasebni lasti, zato občina nanje neposredno ne more vplivati.

Po njihovem pojasnilu se prazni prostori oddajajo preko razpisov, pri čemer aktivno iščejo najemnike, saj gre za območje z visokim tržnim potencialom.

Vprašanje, ki ostaja odprto

Čeprav občina odgovarja predvsem z vidika pravnih omejitev in konkretnega stanja na Gosposki ulici, ostaja širše vprašanje pobude le delno naslovljeno. Pobudnica namreč ni izpostavila zgolj ene ulice ali vprašanja brezplačnih najemnin, temveč celostno problematiko praznjenja mestnega jedra in iskanje kreativnih rešitev za njegovo oživitev.

Vprašanje, kako spodbuditi male podjetnike, kulturne vsebine ali začasno rabo praznih prostorov v širšem mestnem središču, tako ostaja odprto in presega zgolj okvir tržnega oddajanja nepremičnin.