Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije (SURS), je letna rast cen stanovanjskih nepremičnin, torej stanovanj in hiš skupaj, v letu 2025 bila 5,8-odstotna, kar pomeni, da so cene zrasle že enajsto leto zapored. V 4. četrtletju so največjo rast cen rabljenih stanovanj, v primerjavi s prejšnjim, zabeležili ravno v Mariboru.

Razlika v ceni stanovanj v Ljubljani in Mariboru se je zmanjšala

Rabljene stanovanjske nepremičnine so se v 4. četrtletju lanskega leta v primerjavi s 3. četrtletjem podražile za 3,9 %. Najvišji porast je bil v Mariboru, in sicer kar 4,2 %, medtem ko so v Ljubljani cene zrasle za 3,8 %. Največ rabljenih stanovanj je bilo prodanih v prestolnici, in sicer 1571, s skupno vrednostjo 392 milijona evrov.

Število prodaj stanovanj v Mariboru se je v letu 2025 občutno povečalo, v primerjavi z letom 2024 kar za dobro petino.

Kot drugo največje slovensko mesto Maribor predstavlja tudi drugi največji trg stanovanjskih nepremičnin v državi. Prodaje mariborskih stanovanj so vrh dosegle leta 2021, v naslednjih treh letih izrazito upadle, nato pa lani doživele ponovni porast. Napram prodaji stanovanj pa je število prodaj hiš v letu 2025 še naprej upadalo, v primerjavi z letom 2024 za dobrih 10 %, glede na leto 2022 pa kar za 35 %. 

Tako v Ljubljani kot v Mariboru so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah dosegle rekordno raven, razlika med cenami stanovanjskih nepremičnin v dveh največjih slovenskih mestih pa se je zmanjšala. Lani so tako cene stanovanj v Mariboru bile manj kot za polovico nižje od cen v Ljubljani. Najvišje cene so bile dosežene na območju 'Maribor Center', kjer je srednja cena prvič presegla rekordno mejo 2.700 evrov/m2, pravijo podatki Geodetske uprave Republike Slovenije v Poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025.

V zadnjih petih letih cene stanovanj v Mariboru zrasle za kar 93 %

Po ugotovitvah GURS-a so v zadnjih petih letih cene stanovanj v Mariboru zrasle za kar 93 %, cene hiš pa za 44 %. "Višja rast cen stanovanj je predvsem posledica tega, da so cene stanovanj močno poskočile že leta 2021, medtem ko so cene hiš opazneje zrasle šele leto kasneje, v letu 2024 pa praktično stagnirale,"  pojasnjujejo v poročilu. 

V lanskem letu so cene stanovanj in hiš povsod po državi dosegle nove rekordne vrednosti, srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni države prvič prebila mejo 3.000 evrov/m2, v Ljubljani, kjer je najvišja, pa mejo 5.000 evrov/m2.

Srednja cena rabljenega stanovanja v Mariboru je v letu 2025 znašala 2.670 evrov/m2, v primerjavi z letom 2024 pa se je povečala za skoraj 400 evrov na kvadratni meter. "Večina rabljenih stanovanj je bila prodana po cenah od 2.300 do 3.100 evrov/m2, pri čemer je bilo srednje leto zgraditve prodanega stanovanja 1968, srednja uporabna površina pa 51 kvadratnih metrov," še zapisujejo v poročilu.

Celotno območje Maribora privlačno za kupce stanovanj

Kot opaža Nina Mohorko, direktorica agencije CENTURY 21 Maribor City, je bilo v lanskem letu na voljo več novogradenj, kar se seveda pozna tudi na sekundarnem trgu. "Zagotovo pa je ves čas v zadnjih letih trend pomanjkanja ponudbe," dodaja. Medtem ko so se stanovanja podražila, pa pri najemninah v Mariboru načeloma ni bilo drastičnih razlik.

Kljub temu, da je porast cen v Mariboru bil večji kot v Ljubljani, pa so cene stanovanj v štajerski prestolnici še vedno bolj ugodne.

"V Ljubljani so cene še vedno visoke in niso dostopne vsakomur," pojasnjuje sogovornica in dodaja, da marsikdo iz Ljubljane kupi stanovanje v Mariboru, tudi za naložbo, saj je razmerje med dobavno ceno in donosom tukaj boljše. Prav tako se veliko družin preseli na Štajersko predvsem zaradi dostopnosti cen, k temu pa pripomore tudi drugačen življenjski stil, saj jih dosti dela od doma in se ne rabijo vsak dan voziti na delovno mesto. "Dejansko pa ima Maribor vse - ima univerzo, bližino narave, vso infrastrukturo," našteje Mohorko.

Najbolj 'priljubljeni' deli Maribora za kupce stanovanjskih nepremičnin so še zmeraj Tabor, levi breg ter bližina centra, pa tudi območje pod Pohorjem, predvsem zaradi bližine narave. Kljub temu pa Mohorko pravi, da velikih razlik v interesu - povpraševanje torej velja za celotno območje Maribora. Kupcem so zanimive tudi stanovanjske nepremičnine izven mesta oziroma v sosednjih krajih, kot so Hoče, Kungota, Pesnica, predvsem zaradi cenovne dostopnosti.