Ko se govori o stanovanjski problematiki, so v ospredju običajno visoke cene nepremičnin in vse težja dostopnost stanovanj za mlade družine. Manj pozornosti pa je namenjene vprašanju, koliko časa pravzaprav mine od prve ideje za nov stanovanjski projekt do trenutka, ko se lahko vanj vselijo prvi stanovalci.
Prav ta del procesa je po mnenju številnih investitorjev eden ključnih razlogov, da ponudba novih stanovanj ne dohaja povpraševanja. Preden na gradbišče zapelje gradbena mehanizacija, je treba opraviti številne postopke prostorskega načrtovanja, usklajevanja in pridobivanja soglasij, ki lahko trajajo več let.
Največji izziv pogosto ni gradnja, ampak čas
Za mnenje glede atkualne stanovanjske problematike smo se obrnili tudi direktorja podjetja Primius gradnje, gospoda Primoža Pinterja. Pravi, da se tudi v njegovem podjetju srečujejo s podobnimi izzivi. Njihov zadnji stanovanjski projekt v Mariboru – butični objekt Primius Pobrežje s 25 stanovanji – je zaključen, razvoj podjetja pa je danes usmerjen predvsem v nova projekta v Hočah in na slovenski obali. Projekt v Ankaranu predvideva gradnjo 106 stanovanjskih enot, trenutno pa je še v fazi prostorskega načrtovanja.
Kot pojasnjujejo, je prav čas eden najpomembnejših dejavnikov pri razvoju novih stanovanjskih projektov.
“Že štiri leta razvijamo projekt na slovenski obali kakor tudi stanovanjski projekt v Hočah, ki ga urbanistično razvijamo od konca lanskega leta. Omenjeni postopki v Sloveniji terjajo časovni davek. Takšno okolje ni naklonjeno podjetništvu kakor tudi ne investicijskim vlaganjem v stanovanjske projekte.”
Po njihovem mnenju dolgotrajni postopki niso izziv le za investitorje, ampak vplivajo tudi na širši nepremičninski trg. Če novih stanovanj nastaja premalo, ponudba težje sledi povpraševanju, kar se lahko odrazi tudi v višjih cenah.
[[image_1_article_90566]]
Stanovanjski projekti nastajajo dolgo pred začetkom gradnje
Razvoj sodobne stanovanjske soseske danes pomeni precej več kot zgolj gradnjo objekta. Pred začetkom del je treba pripraviti urbanistične zasnove, uskladiti projekt z občinskimi prostorskimi akti, pridobiti številna soglasja in dovoljenja ter uskladiti interese različnih deležnikov.
Vsak od teh korakov zahteva svoj čas, zato se lahko razdalja med prvo idejo in začetkom gradnje meri v letih.
Prav zato investitorji opozarjajo, da stanovanjske problematike ni mogoče reševati zgolj z željo po več novogradnjah. Pomemben del rešitve predstavlja tudi učinkovitejše okolje, ki omogoča hitrejšo pripravo kakovostnih projektov.
[[image_2_article_90566]]
Pogled usmerjajo tudi izven Štajerske
Med pogovorom Primož Pinter nakaže, da se podjetje, ki smo ga na Štajerskem poznali predvsem po lokalnih projektih, usmerja tudi na Primorsko. Tam vidijo dolgoročne razvojne priložnosti in stabilno povpraševanje po kakovostnih stanovanjih.
Ob tem poudarjajo, da želijo tudi prihodnje projekte razvijati po načelih, ki jih spremljajo že od ustanovitve podjetja – z velikim poudarkom na kakovosti izvedbe, dolgoročni odgovornosti do kupcev in premišljenem načrtovanju.
Stanovanjski trg se bo v prihodnjih letih nedvomno še spreminjal. Ostaja pa vprašanje, ali bodo spremembe dovolj hitre, da bodo lahko sledile potrebam ljudi, ki svoj novi dom še vedno iščejo.
