Nakup lastne hiše je za številne Slovence zaradi visokih cen nepremičnin velik finančni zalogaj. Toda pogled čez severno mejo razkriva zanimivo sliko. V nekaterih delih Avstrije so se enodružinske hiše prodajale celo za manj kot 75.000 evrov, medtem ko je treba v prestižnih avstrijskih krajih za podobno vrsto nepremičnine odšteti več kot milijon evrov.

Kot poroča avstrijski Heute, je nepremičninska družba RE/MAX analizirala prodajo enodružinskih hiš v prvi polovici leta 2026. Rezultati kažejo, da so razlike med posameznimi avstrijskimi regijami izjemne, saj lahko lokacija pomeni razliko v ceni, ki presega milijon evrov.

Hiše za manj kot 75.000 evrov? V nekaterih krajih je to resničnost

Najugodnejše cene nepremičnin so zabeležili v regiji Waldviertel na severu Spodnje Avstrije. V okrožju Waidhofen an der Thaya je značilna prodajna cena enodružinske hiše znašala 121.883 evrov, v okrožju Gmünd 127.182 evrov, v Zwettlu pa 145.742 evrov.

Še bolj presenetljivi so podatki o najcenejših prodanih nepremičninah. V okrožju Waidhofen an der Thaya je bila četrtina vseh prodanih enodružinskih hiš cenejša od 71.250 evrov. V Gmündu je ta meja znašala 71.504 evre, v Zwettlu pa 74.502 evra. To pomeni, da so kupci na teh območjih dejansko lahko našli hiše za manj kot 75.000 evrov.

Pri tem pa strokovnjaki opozarjajo na pomembno podrobnost. Statistika namreč ne razkriva, v kakšnem stanju so bile prodane nepremičnine. Posebej pri najcenejših hišah je zato treba upoštevati možnost dodatnih stroškov obnove, ki lahko končno vrednost naložbe občutno povečajo.

Za ceno ene hiše bi jih drugje kupili več kot deset

Povsem drugačna slika se kaže v prestižnih avstrijskih krajih. V tirolskem okrožju Kitzbühel je značilna prodajna cena enodružinske hiše v prvi polovici letošnjega leta dosegla vrtoglavih 1.270.698 evrov. Razlika je tako velika, da bi bilo za ceno ene hiše v Kitzbühelu teoretično mogoče kupiti več kot deset hiš v okrožju Waidhofen an der Thaya.

Tudi v drugih priljubljenih krajih cene dosegajo izjemne zneske. Na dunajskem območju Hietzing je značilna cena hiše znašala 1.061.937 evrov, v mestu Salzburg 915.901 evrov, v Bregenzu pa 767.380 evrov. Podatki tako razkrivajo dva povsem različna obraza avstrijskega nepremičninskega trga.

Kaj pa avstrijska Štajerska? Cene precej nižje kot na zahodu države

Primerjava med avstrijskimi zveznimi deželami razkriva, da je najugodnejša Gradiščanska, kjer je značilna prodajna cena enodružinske hiše znašala 225.557 evrov. Na drugem mestu je avstrijska Štajerska z 288.831 evri, tik za njo pa Spodnja Avstrija, kjer je značilna cena dosegla 290.842 evrov.

Najdražja avstrijska zvezna dežela je Tirolska, kjer so kupci za enodružinsko hišo praviloma odšteli 729.912 evrov. Sledijo Dunaj s 719.277 evri, Predarlska s 662.733 evri in Salzburg s 638.013 evri. Razlike so torej ogromne, pri čemer je treba upoštevati, da se cene nepremičnin močno razlikujejo tudi znotraj posameznih dežel.

Avstrijci množično kupujejo hiše, prodaja poskočila za skoraj 27 odstotkov

Kljub visokim cenam avstrijski nepremičninski trg doživlja izrazito rast. V prvi polovici leta 2026 je bilo po vsej državi prodanih približno 6.400 enodružinskih hiš, kar je 26,7 odstotka več kot v enakem obdobju lani. Gre za največje število prodaj v prvem polletju od začetka spremljanja podatkov leta 2009.

Značilna prodajna cena enodružinske hiše se je medtem zvišala za 3,7 odstotka in dosegla 349.536 evrov. Eden od razlogov za povečano povpraševanje je tudi dejstvo, da je gradnja nove hiše za številne kupce postala predraga. Namesto novogradnje se zato vse pogosteje odločajo za nakup obstoječih nepremičnin, ki jih nato postopoma obnavljajo.

Podatki tako kažejo, da so lahko razlike v cenah hiš že znotraj ene države osupljive. Medtem ko je v nekaterih avstrijskih regijah za lastno hišo treba odšteti več kot milijon evrov, je drugod mogoče najti nepremičnine za manj kot 75.000 evrov.