Na Geodetski upravi Republike Slovenije (GURS) so analizirali trgovanje z nepremičninami v Mariboru v lanskem letu. Ugotovili so, da so v štajerski prestolnici že tradicionalno cene stanovanjstkih nepremičnin v povprečju vsaj za polovico nižje kot v Ljubljani. A lani so tržne cene v Mariboru vendarle dosegle rekordno vrednost.

V Mariboru je evidentiranih 36.000 stanovanj v večstanovanjskih stavbah in okoli 13.000 stanovanjskih hiš. To skupaj predstavlja približno 13 odstotkov celotnega slovenskega stanovanjskega fonda.

Srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjski stavbi v Mariboru je lani znašala 1.400 evrov na kvadratni meter. Najnižje cene novih stanovanj (z DDV in vključenim parkirnim mestom) v Mariboru so bile lani okoli 1.750 evrov na kvadratni meter, najvišje pa med 2.500 in 2.900 evri na kvadrat.

Glede na razlike v cenah mesto razdelili na pet območij

A cene nepremičnin v Mariboru se vendarle precej razlikujejo, seveda tudi glede na lokacijo. Na GURS so mesto zato glede na značilnosti trga in razlike v cenah razdelili na pet lokalnih analitičnih območij: Center; Tabor, Nova vas; Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci; Studenci, Limbuš, Pekre; Košaki, Melje.

Tržno analitiččno območje Maribor in lokalna analitična območja (vir: GURS)

Najvišje so bile lani cene stanovanj na območju ‘Studenci, Limbuš, Pekre’, najnižje pa na območju ‘Košaki, Melje’. Hiše so bile lani najdražje na območju ‘Center’, najcenejše pa na območju “Tezno, Pobrežje, Brezje, Zrkovci’.

Cene in lastnosti prodanih stanovanj na sekundarnem trgu, leto 2020 (vir: GURS)

Cene in lastnosti prodanih hiš na sekundarnem trgu v Mariboru, leto 2020 (vir: GURS)

Center: Najbolj zaželena lokacija v štajerski prestolnici

Na območju centra več kot 90 odstotkov stanovanjskega fonda predstavljajo stanovanja v večstanovanjskih stavbah. Ceste tu so večinoma ozke in enosmerne, parkirnih mest primanjkuje. Kljub slabostim pa je Center najbolj zaželena stanovanjska lokacija v Mariboru, zato so tudi vrednost nepremičnin tu najvišje. Območje ‘Center’ obsega mestno jedro z urbanim mestnim središčem ter prestižnimi lokacijami, kot so Koroška vrata in Tomšičev drevored pod Piramido.

Samostojne hiše so večinoma stare več kot sto let. V zadnjem času se intenzivno obnavljajo oziroma iz njih nastajajo manjši vila bloki. Tudi večstanovanjske stavbe so povečini starejše od sto let, njihovo obnavljanje oziroma restavriranje pa poteka razmeroma počasi,” so povedali na GURS.

Tabor, Nova vas: Drugo najbolj zaželeno območje

Druga najbolj zaželena stanovanjska lokacija v štajerski prestolnici je območje +Tabor, Nova vas’, kar se odraža tudi v cenah. Tu 90 odstotkov stanovanjskega fonda predstavljajo stanovanja v večstanovanjskih stavbah. Območje ima dokaj dobro infrastrukturo, je pa nekoliko oddaljeno od glavnih mariborskih prometnic in avtoceste.

“Gre za spalno naselje Maribora, zgrajeno v času največjega razcveta mariborske industrije, predvsem za potrebe le-te ter potrebe vojske v letih od 1900 – 1990. Na severu območja prevladujejo starejši manjši bloki in vrstne hiše, proti jugu pa vedno novejše gradnje z velikimi bloki in le nekaj hišami,” so o tem območju povedali na GURS.

Tezno, Pobrežje, Brezje in Zrkovci: Zaradi dobre povezave z Avstrijo cene rastejo

Na območju ‘Tezno, Pobrežje, Brezje in Zrkovci’ 60 odstotkov fonda predstavljajo stanovanja v večstanovanjskih stavbah, 40 pa stanovanjske hiše. Standard gradnje stanovanjskih blokov je
bil tu nekoliko nižji kot na Taboru, kar se odraža tudi v vrednosti nepremičnin. Ta se sicer zaradi
lege območja ob avtocesti in glavni mariborski vpadnici, ki omogočata dobro prometno povezavo
z Avstrijo, v zadnjem času povečuje.

“Lokalno analitično območje Tezno Podbrežje, Brezje, Zrkovci je spalno naselje, ki je bilo v prvi vrsti zgrajeno za bivanjske potrebe delavcev, ki so se zaposlovali v industrijski coni Tezno. Območje obsega tudi ruralni predel Zrkovcev. Na območju prevladujejo stanovanja v večstanovanjskih stavbah, večina hiš je na obrobju,” so o tem območju povedali na GURS.

Studenci, Limbuš, Pekre: Najdražja zazidljiva zemljišča v Mariboru

V osemdesetih in devetdesetih letih prejšnjega stoletja je bila najbolj zaželena stanovanjska lokacija v Mariboru na območju Studenci, Limbuš, Pekre. Zaradi ekonomske zastarelosti in majhnih pripadajočih zemljišč pa se vrednost hiš na tem območju zmanjšuje. Po drugi strani pa je tu veliko povpraševanje po zazidljivih zemljiščih, ki so trenutno najdražja v Mariboru.

“Lokalno analitično območje ‘Studenci, Limbuš, Pekre’ je območje pretežno enostanovanjskih hiš, večinoma zgrajenih v obdobju od leta 1970 do 1990. Stanovanjske hiše predstavljajo več kot 70 odstotkov stanovanjskega fonda,” so o tem območju dejali na GURS.

Košaki, Melje: Tu so nepremičnine vredne najmanj

Na lokalnem analitičnem območju ‘Košaki, Melje’ so vrednosti nepremičnin na območju Maribora najnižje. Več kot polovico stanovanjskega fonda predstavljajo stanovanjske hiše. Na jugu je območje zaradi propadle industrije degradirano.

“V osrednjem delu prevladujejo stanovanjske hiše, zgrajene v osemdesetih letih prejšnjega stoletja na terasastem terenu z dokaj velikim naklonom,” so pojasnili na GURS.