Geodetska uprava RS (Gurs) je v nedeljo objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje trga na 1. januar 2025. Vrednosti so izračunane vsem nepremičninam, ki so evidentirane v evidenci vrednotenja in so dostopne prek aplikacij na portalu Prostor. Lastniki bodo obvestila prejeli predvidoma do konca maja, piše STA.

Zbirna potrdila natančno pregledate

Kot je danes objavil Gurs, bodo še v tem tednu začeli pošiljati zbirna potrdila vsem lastnikom nepremičnin o novi posplošeni vrednosti posamezne nepremičnine, ki jo imajo v lasti. Pošiljanje potrdil lastnikom bo potekalo predvidoma do konca meseca maja, so napovedali. Lastniki z več kot 100 vrednotenimi enotami bodo prejeli zgolj obvestilo, kako dostopati do potrdil in podatkov prek aplikacije Osebni vpogled v vrednosti nepremičnin.

Novo vrednost vaše nepremičnine lahko preverite tukaj.

GURS lastnikom svetuje, naj zbirna potrdila natančno pregledajo. Če opazijo, da na potrdilu manjkajo njihove nepremičnine, naj v zemljiški knjigi preverijo, ali so pri vseh nepremičninah vpisani z isto EMŠO številko.

Kaj storiti, če podatki niso pravilni?

Če podatki o nepremičnini v evidenci vrednotenja niso pravilni, je praviloma tudi njena posplošena vrednost neustrezna, zato naj lastniki v teh primerih najprej uredijo podatke, svetuje uprava. Večinoma gre za podatke katastra nepremičnin, ki se urejajo v skladu s postopki po zakonu o katastru nepremičnin, nekaj pa je tudi podatkov iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih (podatki o dejavnosti posebnih enot vrednotenja po zakonu o množičnem vrednotenju, podatki o rastiščnem koeficientu in odprtosti po zakoni o gozdovih ipd.).

V teh primerih mora posamezni lastnik urediti uskladitev dejanskega stanja in stanja v uradnih evidencah. Postopki so opisani na spletni strani o katastru nepremičnin.

Menite, da posplošena vrednost odstopa od tržne?

Če so vsi podatki pravilni, a lastnik meni, da posplošena vrednost močno odstopa od tržne, lahko vloži predlog za ugotavljanje posebnih okoliščin. To lahko storijo tako, da najamejo cenilca, ki bo izvedel oceno uveljavljanja posebnih okoliščin pri konkretni nepremičnini. "Na geodetski upravi bi želeli pri tem postopku še posebej opozoriti, da zakon določa pogoj, da je to mogoče le v primeru, da bo cenilec ocenil, da je ocenjena vrednost po modelih vrednotenja vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200.000 evrov nižja oz. višja," je minuli teden pojasnila uprava.

Pritožba se bo obravnavala v splošnem upravnem postopku, lastnik pa bo o odločitvi o upoštevanju oz. neupoštevanju posebnih okoliščin pisno obveščen z upravno odločbo. "Zelo pomembno pri tem postopku je, da je cenilec dolžan predhodno, preden izvede individualno cenitev vpliva posebnih okoliščin, preveriti, ali so podatki, ki se vodijo o posamezni nepremičnini, enaki stanju v naravi ali ne," opozarja Gurs.

Če podatki niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine. Uprava tudi poudarja, da se bodo vrednosti nepremičnin predvidoma usklajevale vsaki dve leti, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.

Sedanje vrednosti višje za okoli osem odstotkov

Nove vrednosti temeljijo na modelih, ki jih je vlada potrdila aprila. GURS je namreč ob zakonsko predpisanem preverjanju ugotovil, da prejšnji modeli ne odražajo več dejanskega stanja. Kot je minuli torek, ko je začela veljati nova uredba o modelih vrednotenja, povedal generalni direktor Gursa Tomaž Petek, sedanje vrednosti glede na tiste iz oktobra lani višje za okoli osem odstotkov.

Za dodatna pojasnila je na voljo brezplačni klicni center na številki 080 10 66 ter e-naslov [email protected].

Skupna ocenjena posplošena vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji trenutno znaša približno 298 milijard evrov.