Po poročanju Geodetske uprave Republike Slovenije, je na slovenskem nepremičninskem trgu v prvi polovici letošnjega leta prišlo do obrata trenda upadanja prometa s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za njihovo gradnjo, hkrati pa se je nadaljeval trend rasti njihovih cen.
Prodaja se je v primerjavi z lanskim letom povečala
V primerjavi z drugim polletjem 2024 se je število sklenjenih transakcij za stanovanja v večstanovanjskih stavbah povečalo za 30 odstotkov, za stanovanjske hiše pa za 20 odstotkov. Nekoliko manjše, a še vedno opazno, je bilo povečanje števila transakcij z zazidljivimi zemljišči.
Povečanje je posledica padca fiksnih obrestnih mer
Nepričakovano in dokaj znatno povečanje po treh letih stalnega upadanja števila transakcij je predvsem posledica povečanega plačilno sposobnega povpraševanja, ki ga je spodbudil občuten padec fiksnih obrestnih mer za stanovanjske kredite. K večjemu številu prodaj, so prispevali tudi visoka stopnja zaposlenosti in realna rast plač.
Cene stanovanj ponovno dosegle rekordne vrednosti
Poročilo Geodetske uprave RS kaže, da so cene stanovanjskih nepremičnin po rahli umiritvi v letu 2023, v zadnjih dveh letih rasle za 3 do 5 odstotkov na polletje. V prvi polovici leta 2025 so tako cene stanovanj in zemljišč za gradnjo ponovno dosegle rekordne vrednosti.
Srednja cena rabljenega stanovanja na ravni države je prvič presegla 3,000 evrov na kvadratni meter, v Ljubljani pa dosegla skoraj 4,900 evrov na kvadratni meter.
Še vedno je premalo stanovanj
Rast cen še naprej poganja presežno povpraševanje ob nezadostni ponudbi, ki je posledica pomanjkanja zazidljivih zemljišč in dolgotrajnih postopkov za umeščanje v prostor in pridobitev gradbenih dovoljenj za večje stanovanjske projekte. Še dodatni pritisk na cene ustvarja tudi stalna rast gradbenih stroškov.
Geodetska uprave Republike Slovenije ob tem napoveduje, da če ne bo večjih gospodarskih ali političnih pretresov, večjih sprememb trendov cen nepremičnin v bližnji prihodnosti ni pričakovati.
