Slovenski nepremičninski trg se sooča z izzivi, ki mlajšim generacijam, predvsem generaciji Z, otežujejo nakup nepremičnine. Kljub gradnji novih stanovanj je povpraševanje še vedno večje od ponudbe, kar ohranja visoke cene. To je za Slo24.si potrdila tudi Maruša Gostiša, svetovalka iz Agencije za nepremičnine Colliers Slovenija.
Kaj lahko storijo mladi?
Maruša Gostiša poudarja, da je ključen izziv za mlade omejena ponudba novejših, manjših stanovanj, ki so cenovno dostopnejša. Da bi si mladi olajšali nakup, jim svetuje, naj najprej določijo svoje prioritete glede lokacije in velikosti, nato pa pri več bankah preverijo kreditno sposobnost. Pomembno je, da imajo že na začetku oblikovan finančni okvir, saj to omogoča premišljeno načrtovanje.
Po mnenju Gostiše bo "najem za generacijo Z morda daljši življenjski korak" kot za prejšnje generacije, predvsem zaradi visokih cen in pomanjkanja ponudbe. Kljub temu poudarja, da lastništvo še vedno velja za simbol stabilnosti in dolgoročne varnosti, vendar zahteva (vedno) več načrtovanja.
Slabe novice za mlade - cene ne bodo padle
Dolgoročne napovedi za nepremičninski trg kažejo na njegovo ohlajanje po številu transakcij, ne pa tudi na znižanje cen. Gostiša pojasnjuje, da bo "na najbolj iskanih lokacijah ponudba še naprej omejena, kar dolgoročno podpira stabilnost cen."
Prihodnost trga bodo v veliki meri določali gospodarska situacija, inflacija, stopnje zadolževanja in razvoj novih projektov.
Kot primer dobre prakse navaja Dunaj, kjer občinska stanovanja stabilizirajo celoten trg, saj več kot polovica prebivalcev živi v občinskih in subvencioniranih stanovanjih. Ta so cenovno regulirana in imajo trajne najemne pogoje, kar stabilizira tudi zasebni najemni trg.
