Dokler se v Sloveniji vrstijo razprave o novem nepremičninskem davku, portal slo24.si poroča, da bi lahko bila rešitev za stanovanjsko stisko povsem drugje. Namesto dodatnega obremenjevanja lastnikov in dolgotrajne gradnje javnih stanovanj, se kot učinkovita alternativa ponuja t. i. »najemniška zavora«.
Nemški zgled kot rešitev za Slovenijo?
Kot pojasnjujejo pri slo24.si, gre za interventni ukrep, ki ne zahteva velikih finančnih vložkov, temveč le ustrezno zakonodajo. Bistvo ukrepa je neposredna omejitev rasti cen, kjer država ali lokalna oblast določi zgornjo mejo najemnin, kar prepreči, da bi cene v mestih nekontrolirano skokovito naraščale.
Ob tem izpostavljajo nemški model Mietpreisbremse, ki so ga uvedli že leta 2015. V Nemčiji najemnina ne sme presegati lokalne primerljive vrednosti za več kot 10 %. Če najemodajalec zahteva preveč, ima najemnik pravico zahtevati znižanje. Čeprav Nemčija še vedno beleži stanovanjsko stisko, je ta "zavora" ključen mehanizem za blaženje kratkoročnih stisk prebivalstva.
Stanje v Sloveniji je specifično
Čeprav je stranka Levica že pred volitvami napovedovala okrepitev regulacije najemnega trga, prej omenjeni portal opozarja, da ti načrti doslej še niso bili uresničeni. Stanje v Sloveniji je specifično, saj v najemniških stanovanjih živi bistveno manjši delež ljudi kot v Nemčiji, kar odpira vprašanja o prenosljivosti takšnih rešitev.
Da bi se stanovanjska kriza dejansko končala, bi morala država sočasno izvajati regulacijo cen, pospešiti javno gradnjo in hkrati spodbujati zasebne investicije.
