V zadnjem letu so se stanovanjska posojila večinoma cenila, kar je privedlo do ponovnega dviga povpraševanja med prebivalci, glede na ugotovitve Banke Slovenije je rast novih posojil bila celo med najvišjimi v državah Evropske unije. A obdobje nižanja obrestnih mer stanovanjskih posojil se je končalo, šest bank je namreč v zadnjih mesecih podražilo ponudbo, poroča Forbes Slovenija.

Šest bank dvignilo efektivne obrestne mere

Še lanskega oktobra so tri banke pri stanovanjskih posojilih namesto zgolj nominalne ponujale efektivno obrestno mero, ki upošteva dodatne stroške, povezane s posojilom, pod tremi odstotki. Februarja letos, torej štiri mesece pozneje, pa efektivne obrestne mere pod tremi odstotki več ni moč najti, večina bank se je namreč odločila za dvig obrestnih mer.

Omenjeni medij je ponudbo stanovanjskih posojil preveril s spletnimi kalkulatorji bank, pri čemer so določili, da potrebujejo 100 000 evrov in odplačilno dobo deset let. Upoštevali so efektivno obrestno mero, ki upošteva tudi dodatne stroške, povezane s posojilom, prav tako pa so predpostavljali, da je posojilojemalec komitent banke oziroma bo to postal ter da je kredi zavarovan s hipoteko. 

Ugotovili so, da so obrestne mere dvignili Deželna banka, Intesa Sanpaolo, UniCredit, NLB, Delavska hranilnica in Primorska hranilnica. 

Za največjo spremembo oglaševane efektivne obrestne mere se je odločila banka UniCredit (za slabe pol odstotne točke, torej na 3,34 odstotka), najdražja stanovanjska posojila pa ima, enako kot oktobra, banka Sparkasse (3,53 odstotka). Razlika med najdražjo in najcenejšo ponudbo v podanem primeru tako znaša skoraj tri tisoč evrov. Forbes ob tem dodaja, da oglaševane obrestne mere sicer praviloma niso dokončne, saj se je o končni višini mogoče pogajati z banko.

Bo ECB prvič po dveh letih dvignila ključne obrestne mere?

V zadnjem letu so obrestne mere padale, najdražja so bila posojila jeseni leta 2024, v lanskem letu pa so banke ponudbo nekajkrat prilagodile in, v večini primerov, zniževale obrestne mere zaradi stroškov financiranja. Sledile so namreč potezam Evropske centralne banke (ECB), ki je od začetka leta 2024 zniževala ključne obrestne mere.

Na zadnjih petih zasedanjih pa so obrestne mere ohranjali na trenutni ravni, tudi analitiki večjih sprememb denarne politike letos ne pričakujejo. Kot pravijo, bi lahko ECB na katerem od letošnjih srečanj ključne obrestne mere celo dvignila, kar bi se poznalo tudi pri stanovanjskih posojilih. V zadnjih dveh mesecih se je ustalil tudi šestmesečni EURIBOR (pri 2,1 odstotka), kar prav tako nakazuje, da branke obrestnih mer za stanovanjska posojila ne bodo več znatno nižale, še piše omenjeni medij.