Vrednosti so izračunane vsem nepremičninam, ki so evidentirane v evidenci vrednotenja, do konca maja pa bodo vsem lastnikom poslali tudi potrdila. Ker se med prebivalci pojavljajo polemike glede vrednotenja in tega, ali se lahko na zapisano vrednost pritožijo, smo se za pojasnila obrnili direktno na njih

Kot so uvodoma pojasnili, so modeli vrednotenja (17 modelov vrednotenja - za vsako vrsto nepremičnin je izdelan poseben model vrednotenja, stanovanj, hiše, stavbna zemljišča, lokali, pisarne,…) oblikovani v skladu z mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin in temeljijo na podlagi ponudbe in povpraševanje na trgu nepremičnin. Povečanje cen na trgu vpliva na povečanje vrednosti po modelih vrednotenja, tako da se vsa dinamika trga nepremičnin po posameznih vrstah nepremičnin na različnih območjih v državi prenaša na modele vrednotenja.

Pritožba ni možna

Izpostavili so tudi, da ugovor ali pritožba na vrednost nepremičnine ni možna, razen če lastnik uveljavlja posebne okoliščine. Posebna okoliščina je lahko le temeljna lastnost nepremičnine (raba, lokacija, velikost, starost, kakovost), za katero morajo veljati vsi naslednji pogoji: njen podatek se še ne vodi v evidenci vrednotenja, je omejena na eno ali nekaj lokalno omejenih nepremičnin, je zanjo mogoče predvideti, da bo trajala vsaj eno leto, na posplošeno vrednost vpliva najmanj 20 odstotkov ali več kot 200.000 evrov.

"Ker se vpliv posebne okoliščine določi z upoštevanjem neobremenjene lastninske pravice, posebna okoliščina ne more biti pravna lastnost nepremičnine, kot so na primer vrsta lastništva, lastniški delež, služnost, hipoteka, prepoved obremenitve ali odtujitve in podobno. Ali je neka lastnost nepremičnine posebna okoliščina ali ne, se ugotovi na predlog lastnika v upravnem postopku z odločbo," so pojasnili.

Sodni cenilec na lastne stroške

Posebno okoliščino morajo lastniki dokazati s poročilom o vplivu posebne okoliščine, ki ga na svoje stroške predhodno naročijo pri sodnem cenilcu ali pooblaščenem ocenjevalcu vrednosti nepremičnin. "Če bo vpliv posebne okoliščine z odločbo priznan, bo veljal od dne vložitve predloga do naslednje spremembe modela vrednotenja," so dodali.

Ne glede na to se veljavnost posebne okoliščine predčasno prekine, če: vpliv posebne okoliščine predčasno preneha – lastnik mora to sporočiti Geodetski upravi RS najpozneje v tridesetih dneh, ali se podatki enote vrednotenja spremenijo tako, da se za vrednotenje uporabi drug model – v tem primeru vpliv preneha samodejno.

Zapis posebne okoliščine v evidenci vrednotenja je trajen in javno dostopen, v zgodovinskih izpisih podatkov tudi po prenehanju veljavnosti posebne okoliščine (dostopen bo tudi potencialnim kupcem nepremičnine, ki bodo preverjali podatke nepremičnine).

Kdaj je smiselno uveljavljati posebne okoliščine?

Pojasnili so, da je uveljavljanje posebne okoliščine smiselno v primerih, ko bodo lastnikove koristi zaradi spremenjene posplošene vrednosti večje od stroškov njenega uveljavljanja (stroški poročila in upravne takse). "Odločitev o tem, ali bo lastnik vložil predlog za ugotavljanje posebne okoliščine in kdaj ga bo vložil, je stvar njegove presoje. Tudi v primeru nedvoumnega obstoja posebne okoliščine je lastnik ni dolžan uveljavljati," so zapisali.

Vse podrobnosti o uveljavljanju posebnih okoliščin so predstavljene na portalu E-prostor, kjer so predstavljene vse podrobnosti in kjer je povezava do posebnega videa, ki pojasnjuje uveljavljanje posebnih okoliščin.

Predlog lahko vloži en ali več lastnikov nepremičnine

Predlog lahko vloži en ali več lastnikov nepremičnine (Ob uporabi posplošene vrednosti nepremičnine v postopkih odločanja o pravici, obveznosti ali pravni koristi lahko predlog za ugotavljanje posebne okoliščine lahko vloži tudi oseba, ki ni lastnik nepremičnine, če izkaže pravni interes (4. odstavek 43. člena ZMVN-1)).

Ob tem so dodali, da bo potek reševanja vloge hitrejši, če bodo na predlogu navedeni in podpisani vsi solastniki: "V primeru večjega števila lastnikov, ki skupaj vložijo predlog, se lastnik nepremičnine, ki je kot prvi naveden na predlogu za ugotavljanje posebne okoliščine, šteje za skupnega predstavnika, če v predlogu ni naveden drug skupni predstavnik ali skupni pooblaščenec."

GURS ne ponuja svetovanja ali pomoči pri pripravi pritožbe

Poročilo o vplivu posebne okoliščine, ki je obvezna priloga vlogi, lahko izdelajo: sodni cenilci gradbene stroke, sodni cenilci kmetijske stroke in sodni cenilci gozdarske stroke, imenovani po predpisih, ki urejajo delovanje sodišč (imenik sodnih cenilcev), ter pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, imenovani po predpisih, ki urejajo revidiranje in ocenjevanje vrednosti (register pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin).

Ob tem so dodali, da so do sedaj že prejeli nekaj pripomb, a so bile le-te zelo splošne v smislu "vrednosti so previsoke" ali "vrednosti so prenizke".

Kako pogosto se po pritožbah vrednost nepremičnine dejansko spremeni?

"Ko postane odločba v postopku uveljavljanja posebnih okoliščin pravnomočna se v nekaj dneh izvede sprememba v Evidenci vrednotenja, kjer se posplošena tržna vrednost izračuna ponovno glede na odločbo," so zaključili.