Kot poroča portal Žurnal24.si, bosta nova pravilnika prinesla občutno povišanje najemnin, ki se bo za nekatera stanovanja gibalo med 10 in dobrimi 20 odstotki, za tista najstarejša pa celo do 80 odstotkov.
Na Ministrstvu za solidarno prihodnost, kjer so pravilnika pripravili, so za omenjeni medij poudarili, da je cilj prilagoditve zagotoviti vzdržno poslovanje stanovanjskih skladov in omogočiti vzdrževanje dotrajanega fonda, saj so bile obstoječe najemnine, zlasti pri starejših stanovanjih, prenizke in nevzdržne.
Novosti pri razpisnih postopkih
Novi Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj, ki je stopil v veljavo 1. decembra letos, je prinesel nekatere novosti pri razpisnih postopkih. Po poročanju omenjenega portala, ministrstvo kot ključno spremembo izpostavlja zakonsko določene obvezne prednostne skupine pri točkovanju. Mednje sta se uvrstili skupini mladi odrasli in mlade družine, kot tudi tisti, ki trenutno najemajo denacionalizirana stanovanja.
Poleg tega pravilnik najemodajalcem omogoča večjo fleksibilnost pri oblikovanju razpisov, saj lahko oblikujejo podliste v celoti namenjene določenim poklicnim ali drugim specifičnim skupinam prebivalstva. Pravilnik tudi podrobneje določa vsebino vlog, stanovanjske statuse in površinske normative, kar naj bi celoten razpisni postopek vodilo bistveno hitreje in ekonomičneje.
Neprofitna najemnina bo izračunana do 1. aprila prihodnje leto
Bistveno več sprememb pa prinaša pravilnik, ki na novo določa izračun neprofitne najemnine, ki bo po poročanju portala Žurnal24.si prvič izračunana 1. aprila prihodnje leto.
Ključna razlika je izločitev stroška vzdrževanja iz letne stopnje neprofitne najemnine. Po novem bo strošek vzdrževanja določen nominalno na kvadratni meter uporabne stanovanjske površine, glede na starost stanovanja, in se bo gibal od 0,4 evra/m² za novejša do 1,8 evra/m² za stanovanja, starejša od 41 let. V celoti se bo ta strošek uvedel postopoma do leta 2028.
V letni stopnji najemnine pa ostajajo stroški upravljanja, amortizacije in financiranja. Formula za vrednost stanovanja prav tako ostaja enaka, so pa se zvišale vrednosti lokacijskega faktorja.
Povečanje najemnin ne bo enako za vsa stanovanja
Po podatkih, ki jih navaja prej omenjeni portal, bo pri novejših stanovanjih (do 5 let) povišanje okoli 10 odstotkov, pri starejših stanovanjih (nad 60 let) pa bo povišanje bistveno višje, celo do 80 odstotkov. Cena za kvadratni meter se bo tako dvignila z 2,5 evra na 4,4 evra.
Povišanje je po navedbah ministrstva višje pri manjših stanovanjih in stanovanjih na slabših lokacijah. Najstarejša stanovanja bodo deležna postopnih dvigov. Kot kažejo izračuni za 50 m² velika stanovanja, ki jih povzema Žurnal24.si, se bo skupno povišanje najemnin v Mariboru in na Ravnah na Koroškem, pri 15 let starih stanovanjih, do leta 2027 približalo 23 odstotkom.
Subvencije se bodo zvišale, do njih bodo upravičeni tudi novi najemniki
Za obstoječe najemnike, ki že prejemajo subvencije, ministrstvo obljublja, da se bodo subvencije povišale za enak znesek, kot se zviša neprofitna najemnina. Pomembno je tudi, da bodo zaradi zvišanja neprofitne najemnine do subvencije najemnine upravičeni tudi nekateri novi najemniki. Vlogo za subvencijo najemnine je treba vložiti na pristojnem Centru za socialno delo.
