GURS je v pred kratkim objavil posplošene vrednosti nepremičnin, ki naj bi odražale trenutno stanje na nepremičninskem trgu. A kako bodo ti modeli vrednotenja vplivali na nepremičninski trg? Za pojasnila smo se obrnili na GURS.
Povečanje cen na trgu vpliva na povečanje vrednosti po modelih
Kot smo že poročali, so modeli vrednotenja (17 modelov vrednotenja, za vsako vrsto nepremičnin je izdelan poseben model vrednotenja, stanovanj, hiše, stavbna zemljišča, lokali, pisarne,…) oblikovani v skladu z mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin in temeljijo na podlagi ponudbe in povpraševanje na trgu nepremičnin.
"Povečanje cen na trgu vpliva na povečanje vrednosti po modelih vrednotenja, tako da se vsa dinamika trga nepremičnin po posameznih vrstah nepremičnin na različnih območjih v državi prenaša na modele vrednotenja," so pojasnili.
Ali obstaja tveganje, da bo nova vrednost dodatno spodbudila naraščanje cen na trgu?
"Menimo, da posodobljene vrednosti ne bodo vplivale na naraščanje cen na trgu, saj je v Sloveniji ključen problem visokih cen povezan z premajhno ponudbo na trgu. Premajhna ponudba na trgu pa je povezana z problematiko prostorske zakonodaje, gradbene zakonodaje, problemi komunalnega opremljanja zemljišč in z davčno politiko, povezano z nepremičninami," so zagotovili.
Ob tem so dodali, da samo dodatna finančna sredstva ne bodo takoj stabilizirala trga nepremičnin, saj je to zgolj eden od korakov, ki je seveda nujno potreben. "Kot smo povedali, menimo, da bo potrebno problematiko reševati tudi na področju prostorske zakonodaje, gradbene zakonodaje, odpravljati probleme pri komunalnem opremljanju zemljišč in oblikovati ustrezno davčno politiko, povezano z nepremičninami," so ponovili.
Učinki čez slabih 10 let
Za konec smo še preverili, kdaj bo te učinke dejansko čutiti na cenah nepremičnin.
"Gradnja večstanovanjskih stavb zahteva od 6 do 9 let, zato te učinke pričakujemo v naslednjih 8 do 10ih letih," so zaključili.
