Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja (NSPIZ) ima pomembno vlogo pri zagotavljanju namenskih najemnih stanovanj za starejše tudi v severovzhodni Sloveniji. V več občinah na območju Štajerske sklad upravlja stanovanja, namenjena starejšim, zanimanje zanje pa praviloma presega razpoložljivo ponudbo.
Razporeditev najemnih stanovanj po občinah
Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja ima v občinah Slovenska Bistrica, Poljčane in Oplotnica v lasti skupaj 91 namenskih najemnih stanovanj za starejše. Največ jih je v Slovenski Bistrici, kjer sklad upravlja 73 stanovanj, v Poljčanah jih je 17, v Oplotnici pa eno. V občini Makole NSPIZ z najemnimi stanovanji trenutno ne razpolaga.
Komu so stanovanja namenjena in osnovni pogoji za najem
Namenska najemna stanovanja v lasti Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja so namenjena upokojencem ter drugim starejšim osebam. Do najema je lahko upravičen prosilec, ki ima status upokojenca ali je starejši od 65 let ter izpolnjuje pogoje, določene v pravilih sklada.
Med osnovnimi pogoji za najem so sposobnost samostojnega bivanja ter zmožnost rednega plačevanja vseh obveznosti, povezanih z najemom in uporabo stanovanja. Podrobnejša merila in postopki so opredeljeni v Pravilih za oddajanje namenskih najemnih stanovanj v najem, ki so javno dostopna na spletu.
Zanimanje za najem in prednostna lista prosilcev
Stanovanja na območju Slovenske Bistrice, Poljčan in Oplotnice Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja oddaja v sodelovanju s stanovanjsko komisijo pri Društvu upokojencev Slovenska Bistrica, kamor prosilci tudi naslovijo vlogo za najem. Prav tam se vodi postopek obravnave vlog in oblikovanja prednostne liste.
Zanimanje za najem je stalno, kar potrjuje tudi podatek, da je bilo na prednostni listi za leto 2025 uvrščenih 16 prosilcev. Sklad s tem zaznava kontinuirano povpraševanje po tovrstnih stanovanjih, ki praviloma presega razpoložljivo ponudbo, zlasti v okoljih, kjer je takih stanovanj največ.
Čakalna doba je odvisna od sproščanja stanovanj
Čakalno dobo za pridobitev namenskega najemnega stanovanja je po pojasnilih Nepremičninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja težko natančno oceniti. Stanovanja so namreč oddana za nedoločen čas, zato je dolžina čakanja predvsem odvisna od tega, koliko stanovanj se v določenem obdobju sprosti in vrne v ponovno oddajo.
Kot pojasnjujejo na skladu, je bilo na obravnavanem območju v zadnjih dveh letih oddanih 15 stanovanj, kar kaže, da se stanovanja sproščajo postopno in nepredvidljivo. Prav ta dejavnik ima največji vpliv na dolžino čakalne dobe prosilcev.
Vzdrževanje in prenove v ospredju
Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja v okviru svojih finančnih zmožnosti redno skrbi za investicijsko in tekoče vzdrževanje obstoječih nepremičnin, pojasnjujejo.
Poudarek dajejo postopnemu izboljševanju bivalnega okolja starejših, med drugim z odpravljanjem arhitekturnih ovir, prenovami kopalnic in skupnih prostorov, povečevanjem energetske učinkovitosti objektov ter urejanjem okolice stavb.
Kot primer navajajo objekt na Leskovarjevi ulici 1 v Slovenski Bistrici, zgrajen leta 1984, ki je bil v preteklosti deležen več obsežnih vlaganj. Med drugim so dogradili osebno dvigalo, zamenjali strešno kritino in izvedli toplotno izolacijo objekta, v vseh stanovanjih prenovili kopalnice z vgradnjo tuš kabin, zamenjali zunanje stavbno pohištvo, radiatorje ter obnovili vhodna vrata v stanovanja.
Novogradnje zaenkrat niso v načrtu
Na območju Slovenske Bistrice, Poljčan in Oplotnice za zdaj ne načrtujejo novogradenj. Kot pojasnjujejo, se sklad pri širitvi fonda namenskih najemnih stanovanj za starejše usmerja predvsem v regijska središča, kjer so najemnikom v neposredni bližini na voljo ključne storitve za vsakdanje življenje, kot so zdravstveni domovi oz. bolnišnice, lekarne in upravne enote.
Tako bodo letos zaključili projekt izgradnje 30 novih stanovanj za starejše na Ptuju, v bližnji prihodnosti pa načrtujejo tudi gradnjo 60 novih najemnih stanovanj za starejše v Mariboru, kjer ima sklad že v lasti ustrezno stavbno zemljišče.
