Mariborčani, ki čakajo na možnost pridobitve neprofitnega stanovanja, bodo morali še malce potrpeti. Na Javnem medobčinskem stanovanjskem skladu (JMSS) Maribor so za naš portal potrdili, da v letu 2025 novega razpisa za neprofitna stanovanja ne bo. To pomeni, da se bodo morali potencialni prosilci z novimi vlogami oborožiti s potrpljenjem – razpis bo predvidoma objavljen šele v prihodnjem letu.

JMSS Maribor sicer upravlja približno 2.100 neprofitnih stanovanj in začasnih bivalnih enot. Povprečna neprofitna najemnina trenutno znaša 3,66 evra na kvadratni meter, kar tak tip najema dela bistveno ugodnejši od tržnega.

Kdo je upravičen?

Prvi korak do pridobitve neprofitnega stanovanja je preverjanje, ali izpolnjujete pogoje. Na JMSS pojasnjujejo, da imajo pravico do najema vsi državljani Republike Slovenije in tudi državljani članic EU. Poleg tega lahko zaprosijo še osebe, ki so bile izbrisane iz registra stalnega prebivalstva in so pridobile dovoljenje za stalno bivanje, ter repatriirane osebe s statusom po zakonu o odnosih RS s Slovenci zunaj njenih meja.

Osnovni pogoji, ki jih morate izpolnjevati

Če želite kandidirati na razpisu, morate izpolnjevati več osnovnih pogojev. Ključno je, da niste že najemnik neprofitnega stanovanja za nedoločen čas, da niste lastnik ali solastnik drugega stanovanja, ki presega 60 % vrednosti primernega stanovanja, ter da imate poravnane vse obveznosti iz prejšnjih najemnih razmerij. Poleg tega morajo biti dohodki vašega gospodinjstva v okviru mej, določenih v Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj.

Pri tem je pomembno tudi, da imate urejeno stalno prebivališče v eni izmed občin ustanoviteljic JMSS Maribor (Mestna občina Maribor, Duplek, Hoče-Slivnica, Miklavž na Dravskem polju, Rače–Fram, Starše). V izjemnih primerih zadostuje tudi začasno prebivališče, če traja vsaj dve leti pred razpisom.

Prednostne skupine prosilcev 

JMSS opozarja, da obstajajo tudi posebne kategorije prosilcev, ki imajo prednost pri dodelitvi stanovanj. Sem sodijo žrtve nasilja v družini, invalidi, ki so trajno vezani na invalidski voziček ali potrebujejo pomoč druge osebe, ter najemniki denacionaliziranih stanovanj. S tem želijo omogočiti reševanje stanovanjskega vprašanja tistim, ki so najbolj ranljivi.

Postopek prijave in točkovanje

Ko je razpis objavljen, se prijava odda preko posebnega obrazca. Po prejemu vlog JMSS preveri izpolnjevanje pogojev in pridobi podatke iz uradnih evidenc različnih institucij, med drugim Ministrstva za notranje zadeve, Geodetske uprave, FURS in Zavoda za zaposlovanje. Nato komisija točkuje življenjske razmere prosilcev in oblikuje prednostni listi:

  • Lista A za prosilce z nižjimi dohodki, ki so oproščeni plačila varščine,

  • Lista B za prosilce z višjimi dohodki, ki varščino plačajo.

Na podlagi teh list JMSS izda odločbe o (ne)uvrstitvi. Če se prosilec z odločitvijo ne strinja, ima 15 dni časa za pritožbo, o kateri odloča župan občine, kjer ima prosilec prijavljeno stalno prebivališče. Po rešitvi pritožb se objavijo seznami upravičencev, z njimi pa se sklenejo najemne pogodbe za nedoločen čas in z neprofitno najemnino.

Lanski prosilci do vselitve še letos

Dobra novica za tiste, ki ste se prijavili na lanski razpis: odločbe ste prejeli že aprila, vselitve pa bodo dokončane najkasneje do konca leta 2024. Med prednostnimi kategorijami so bili invalidi, družine z invalidnim članom in mladi z višjo stopnjo izobrazbe, saj želi JMSS spodbujati tudi stanovanjsko osamosvojitev mladih družin.

53 novih stanovanj v letu 2026

Za vse, ki letos niste imeli priložnosti oddati prijave, prihaja dobra novica – v letu 2026 bo na voljo 53 novih neprofitnih stanovanj v vseh občinah ustanoviteljicah JMSS, vključno z Mariborom. Razpis bo predvidoma objavljen spomladi, zato je priporočljivo spremljati spletno stran JMSS in lokalne medije.

Tržna stanovanja ostajajo možnost

Čeprav neprofitnega razpisa letos ne bo, razpis za tržna stanovanja ostaja odprt do 31. decembra. Vsa prosta stanovanja in novosti JMSS objavlja enkrat mesečno na svoji spletni strani ter v časniku Večer, zato je vredno redno spremljati objave.