Podatki na spletni strani Stanovanjskega sklada RS, razkrijejo, da načrt za sosesko Novo Pobrežje predvideva gradnjo 439 najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih. Lokacija soseske Novo Pobrežje je umeščena na nepozidanem zemljišču ob Ulici Veljka Vlahovića v Mariboru, in sicer med stanovanjsko-poslovnim objektom na severu in trgovskim objektom na jugu. Sklad je projektno rešitev pridobil z javnim natečajem, na osnovi izbrane rešitve pa je bil v letu 2022 sprejet občinski podrobni prostorski načrt (OPPN).

Gradnja bo potekala v dveh fazah

Za sosesko je načrtovana gradnja skupno 15 večstanovanjskih stolpičev, potekala pa bo v dveh fazah. V prvi fazi, je predvidena gradnja komunalne infrastrukture ter dveh nizov stavb s skupno 182 stanovanji. Začetek gradnje 1. faze je predviden takoj po pridobitvi integralnega gradbenega dovoljenja in izvedbi javnega naročila, ob izpolnitvi teh pogojev, pa bi se lahko gradnja pričela v prvi polovici leta 2026.

Gradnja 2. faze je odvisna od zagotovitve sredstev in izvedbe rekonstrukcije ulice Veljka Vlahovića.

[[image_1_article_82564]]

Stavbe so načrtovane v merilu vila blokov, zaradi česar soseska Novo Pobrežje, umeščena v neposredno okolico večjih stanovanjskih in trgovskih struktur, ustvarja vtis umirjenega vrtnega mesta s paviljonsko postavitvijo posameznih stavb v park. Stavbe bodo različnih višin, najvišje bodo imele šest nadstropij.

Gradnja bi se predvidoma lahko zaključila do leta 2028.

Po dolgem času zatišja, se stvari premikajo naprej

Prejšnji teden so mimoidoči lahko opazili, da so na tem območju postavljeni stroji, zato smo se po odgovore obrnili na Stanovanjski sklad RS. Kot so nam sporočili iz sklada, se trenutno na zemljišču na Novem Pobrežju izvajajo vodnjaki, ki so namenjeni črpanju in ponikanju plitke geotermalne vode. Podzemna voda se bo uporabljala kot medij za delovanje toplotnih črpalk voda - voda, ki bo primarni vir ogrevanja v soseski Novo Pobrežje. Za pridobitev vodnega dovoljenja za rabo geotermalne vode je potrebna izdelava vodnjakov, izvedba črpalnih in ponikovalnih preizkusov ter analiza vode.

Finančna plat izgradnje

Kot smo poročali že lani, je Stanovanjski sklad z lastnimi sredstvi pokril stroške za projektiranje, komunalno opremo, predhodne raziskave, pridobivanje gradbenega dovoljenja, za realizacijo gradnje pa je bilo na voljo premalo sredstev. Eden največjih projektov Stanovanjskega sklada v razvoju, je lani bil ocenjen na 80 milijonov evrov, je pa zaradi velikosti in vsebovanja javnega programa zelo zahteven.

Stanovanjski sklad RS nam je prav tako potrdil, da bo prišlo do podražitve projekta: »Naročnik se trudi finančno optimizirati projekt v okviru danih možnosti. Podražitve projekta se pričakujejo zaradi izgradnje komunalne infrastrukture in novonastale potrebe po rekonstrukciji Ulice Veljka Vlahovića. Pričakuje se da bodo stroški gradnje povečali v skladu z indeksom rasti cen, ne pa tudi zaradi sprememb projekta.«

Obeta se rekonstrukcija ulice v tem območju

Na Stanovanjski sklad RS smo naslovili tudi vprašanje, ali je prišlo do kakšnih bistvenih sprememb v projektu od prvotne zasnove. Kot so sporočili iz sklada, bo večja sprememba od prvotne zasnove, rekonstrukcija ulice Veljka Vlahovića, ki je od leta 2022 kategorizirana kot državna cesta. Iz tega razloga, je bilo potrebno prilagoditi projektno rešitev in naročiti projektno dokumentacijo za njeno popolno rekonstrukcijo.

[[image_2_article_82564]]

Rekonstrukcija po novem predvideva izgradnjo krožišča in celovito ureditev od Puhove ulice do križišča z novo cesto v sosesko. Ocene stroškov rekonstrukcije državne ceste presegajo 3 milijone evrov, pri tem pa bo sklad računal na podporo Mestne Občine Maribor in Direkcije Republike Slovenije za infrastrukturo, saj predviden obseg del presega investicijske obveznosti naročnika.