S kakšnimi težavami oziroma ovirami se pri svojem delovanju srečujejo na Javnem medobčinskem stanovanjskem skladu Maribor (JMSS)? Vse od financiranja, zapletene administracije pa do morebitnega neplačevanja najemnin stanovalcev, odgovarjajo.
"Največji izziv pri zagotavljanju in upravljanju neprofitnih stanovanj je finančna vzdržnost"
Na JMSS kot eno glavnih težav izpostavljajo razlike med najemninami tržnih in najemnih stanovanj. Ker le-teh ne krije noben vir financiranja (ne država, niti občine), pomeni, da Zavod v glavnem deluje le od "pobranih rednih najemnin ter občasne prodaje dotrajanih". Vsa preostala sredstva za gradnjo novih stanovanj in odplačevanje kreditov si torej morajo zagotoviti sami.
Trenutna povprečna neprofitna najemnina – 3, 66 evra/m2 sicer zadošča za redno vzdrževanje stanovanjskega fonda, "ne pa tudi za financiranje novih gradenj, kar dolgoročno otežuje vzdrževanje sistema", še poudarjajo.
Ali bo nov Zakon pripomogel k reševanju stanovanjske problematike?
Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS), ki je v veljavo stopil letos avgusta, se jim tako zdi več kot dobrodošel, saj predstavlja "pomemben korak k sistemskemu reševanju stanovanjske problematike v Sloveniji".
Jasno namreč ureja dolgoročno financiranje, kar bo "omogočilo večjo predvidljivost in stabilnost pri načrtovanju stanovanjskih projektov", hkrati pa pospešilo gradnjo neprofitnih stanovanj, ki jih zagotovo primanjkuje, medtem ko cene tržnih 'gredo v nebo'.
Na Zavodu pa obenem v bodoče upajo tudi na dodatno finančno podporo oziroma spodbude.
Večletni postopki, ki upočasnjujejo gradnjo
Nič manjša težava niso niti dolgotrajni administrativni postopki. Od začetka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN), ki določa gradbene pogoje do izdaje samega gradbenega dovoljenja lahko preteče več let (tudi pet ali šest). Takšne časovne zamude pa pomembno zavirajo hitrejšo izvedbo gradnje in širitev fonda javnih najemnih stanovanj", razložijo.
Neplačevanje obveznosti: odgovornost Sklada?
Kot zadnji problem izpostavijo še potencialno neplačevanje najemnin stanovalcev: "Poseben izziv so primeri neplačevanja najemnin in obratovalnih stroškov, za katere je sklad delno odgovoren".
Gre namreč za to, da v kolikor stanovalec dlje časa zaostaja s plačilom najemnine/drugih stanovanjskih stroškov, je Sklad primoran sprožiti postopke za prekinitev najemne pogodbe. Ti pa se zaradi sodne prakse in zaščite pravice do spoštovanja doma večkrat dodatno zapletejo, saj lahko sodišče zahteva, da se posamezniku poišče nadomestno stanovanje oziroma nastanitev. "V praksi to JMSS Maribor postavlja v težek položaj, saj ne razpolaga z zadostnim številom prostih stanovanj niti z dodatnimi sredstvi za izvajanje takšnih ukrepov", zaključijo.
