Neprofitno stanovanje je stanovanje, ki se odda v njem na podlagi javnega razpisa, najemno razmerje je sklenjeno za nedoločen čas. Najemnina je določena administrativno in sicer na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin (Uradni list RS, št. 153/21).

Neprofitna stanovanja v Mariboru

Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor) ima v lasti, upravljanju in z razpolagalno pravico SSRS okvirno 2.100 neprofitnih stanovanj in začasnih bivalnih enot z neprofitno najemnino, od katerih je nekaj več kot 100 praznih. Okvirno 25 stanovanj je predvidenih za prodajo, preostala stanovanja so bodisi že v postopku obnove bodisi so predvidena za obnovo. Večina stanovanj se nahaja na območju Mestne občine Maribor, preostala stanovanja pa na območju ostalih občin, ki so ustanoviteljice JMSS Maribor.

"Potrebe po javnih najemnih stanovanjih so določene na podlagi prijav prosilcev za oddajo stanovanj v najem. Na zadnji zaključen razpis za dodelitev okvirno 50 neprofitnih stanovanj v najem iz leta 2022 se je prijavilo 1.106 prosilcev, pri čemer jih je 869 izpolnjevalo razpisne pogoje. Dodelitev neprofitnih stanovanj po tem razpisu še poteka," povedo na JMSS Maribor.

Kako do neprofitnega stanovanja?

Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, morajo oddati vlogo na posebnem obrazcu razpisnika. Obrazec vloge, s katerim se prosilci prijavijo na razpis je na voljo v sprejemni pisarni v pritličju na sedežu JMSS Maribor, Grajski trg 1, 2000 Maribor. Obrazec vloge pa je na voljo tudi na spletni strani JMSS Maribor.

V Mariboru se letno okvirno odda 50 neprofitnih stanovanj. Uspelim upravičencem do dodelitve neprofitnega stanovanja je ponujeno primerno stanovanje, upoštevajoč površinski normativ, določen v 14. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št.14/2004, s spremembami), ter funkcionalnost stanovanja. Prav tako pri dodelitvi stanovanj upravičencem z zdravstvenimi težavami izberejo stanovanja v nižjih etažah oziroma v stavbah z dvigalom.

Prednostna lista

Pri razreševanju vlog za pridobitev neprofitnega stanovanja imajo prednost družine z več otroki, družine z manjšim številom zaposlenih, mladi in mlade družine, invalidi in družine z invalidnim članom ter državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki, žrtve nasilja v družini, osebe z statusom žrtve vojnega nasilja ali prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost, katero opravljajo, pomembni za občino.

Prav tako upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

  • da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje, ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki presega vrednost 40 % primernega stanovanja; navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za neprofitno najemnino;
  • da je prosilec in njegov zakonski oziroma zunajzakonski partner, ki prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja, vključno z morebitnimi stroški sodnega postopka; navedeno velja tudi za obstoječa in prejšnja najemna razmerja za začasne bivalne enote in tržna stanovanja v lasti razpisnika;
  • da prosilec, ki je najemnik bivalne enote ali tržnega stanovanja v lasti razpisnika, primerno uporablja enoto, ne povzroča škode lastniku ali škode na skupnih prostorih in ima poravnane vse obveznosti za uporabo za uporabo ter je redni plačnik;
  • da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja.

Zavrnitev dodeljenega stanovanja

Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev. Navedeno pomeni, da več ni upravičen do subvencije tržne najemnine, prav tako se prosilcu uvrstitve na prejšnjih razpisih upoštevajo od odklonitve stanovanja dalje.

Okoli 50 neprofitnih stanovanj na voljo leta 2025 in 2026

JMSS Maribor tako razpisuje oddajo v najem okoli 50 neprofitnih stanovanj na različnih lokacijah občin, ki so tudi ustanoviteljice JMSS Maribor, kjer se bodo stanovanja oddajala predvsem v letih 2025 in 2026 glede na razpoložljivo število obnovljenih stanovanj.

Vsaka občina ustanoviteljica JMSS Maribor, torej občine Mestna občina Maribor, občina Duplek, občina Hoče-Slivnica, občina Miklavž na Dravskem polju, občina Rače-Fram ter občino Starše se bo oblikovala ločena prednostna lista upravičencev do dodelitve neprofitnega stanovanja, ki se bodo na listo uvrstili glede na občino, kjer imajo prijavljeno stalno bivališče. 40 stanovanj je predvidenih za Mestno občino Maribor ter po 2 stanovanji za vse ostale občine.

Ob doseženih pogojih nov razpis že prihodnje leto

Na JMSS odgovarjajo, da v kolikor jim bo omogočen elektronski dostop do podatkov iz javnih evidenc (FURS, zemljiška knjiga), za kar si stanovanjski sklad prizadeva že dlje časa, da bodo ponovni razpis izvedli že v naslednjem letu 2025, v nasprotnem primeru pa šele leta 2026.