Kot smo že poročali, namerava družba Uren d.o.o. v Mariboru v kareju med Ulico heroja Tomšiča, Mladinsko, Tyrševo in ulico Ob parku postaviti nov študentski dom. Gre za zasebno investicijo, za objekt višjega bivalnega nivoja in bo dostopen vsem uporabnikom. Ni pa predvideno, da bi bil del mreže javnih študentskih domov.

“Potrebe po študentskih kapacitetah pa so, kot je mogoče razbrati iz medijev, tudi v Mariboru še vedno premajhne in je pričakovati, da bodo tudi v prihodnosti še dodatno potrebne. Pridobitve novih kapacitet študentskih domov, predstavlja tudi višanje nivoja in vrednosti družbe univerzitetnega mesta Maribor,” nam je pojasnil investitor.

Nov objekt se bo prilagajal okoliškim objektov

Objekt se funkcionalno in višinsko prilagaja okoliškim objektom enake namembnosti, ki se nahajajo na zahodni strani. Glede na stavbno maso, barvo in strukturo obenem pa tvori samostojno in prepoznavno celoto, nam je pojasnil investitor.

Zunanja podoba objekta se bo uredila kot delno ozelenjena streha in fasada sestavljena iz listopadnih plezalk v kombinacijo vodoravnih sončnih zaslonov. “Objekt se iz vidika racionalne izrabe zemljišča in ohranjanja le tega smiselno umešča na skrajne meje pozidave proti severu zemljišča z upoštevanjem ustreznih odmikov od sosednjih objektov in parcelnih meja.”

Vizualizacija študentskega doma in koncept možne, smiselne ureditve ožjega območja, s prikazom stavbnih mas sosednjih objektov.

Urejena bo tudi bližnja okolica

Poleg gradnje samega študentskega doma ima investitor v načrtu tudi ureditev bližnje okolice. Vizualizacija objekta, ki nam jo je posredoval investitor sam, namreč zajema “možno ureditev tudi okolice in ne samo naše gradnje”.

“Ob priložnosti naše gradnje, bi želeli tudi okoliške stanovalce povabiti k sodelovanju tako, da si sočasno z našo ureditvijo okolice uredijo svoje lastne parcele. Predvsem kot ozelenitev (zasaditev dreves, grmovnic ipd.), saj so pri določenih sosednjih stavbah, celotna pripadajoča zemljišča (100% tlakovana), brez kakršnegakoli rastja ali zelenja.”

Investitor nam je glede tamkajšnjih dreves pojasnil, da se na območju urejanja nahaja nekaj samo-zasajenih, visokih dreves, katera pa v fazi rasti ni nihče posebej vzdrževal. “Tekom gradnje bo preučeno ali je mogoče, da bi določena drevesa lahko ostala (glede na razraščenost korenin). Predvidena je tudi zasaditev več novih dreves. Pri predvideni zasaditvi ustrezne, tako visoke, kot nizke vegetacije bo vključena stroka. Že tekom projektiranja so bila s strani ZVKDS pridobljena priporočila za izbiro drevesnih vrst, ki so bila upoštevana. Glede ozelenitve, je kot nadomestilo obstoječim zelenim površinam/volumnom, kot že predhodno omenjeno, v samem projektu že predvidena izvedba delno ozelenjene strehe in delne ozelenjene fasade s plezalkami.”

Stanovalci ob načrtih razburjeni

Stanovalce je informacija o gradnji novega študentskega doma v neposredni bližini njihovega bivanja razburila. Skupina stanovalcev strogo nasprotuje gradnji, saj pravijo, da gre za grob vdor v že tako obremenjen karejski prostor: “Stavbo želijo postaviti na popolnoma neprimerno lokacijo: ob ropu zasebnosti in svetlobe, ob neprijetnih okoljskih vplivih”

Po njihovih informacijah naj bi se spuščali avtomobili v garažo s potratnim in verjetno glasnim avtodvigalom, ker nimajo dovolj prostora za normalen uvoz. “Na teh parcelah taka ideja preprosto ni vzdržna. Kljub vsemu izkoriščajo zanemarjen mestni urbanistični red – kjer od leta 2006 velja kavbojska svoboda, da onkraj 4 metrov razdalje do mejaša zgradiš domala kakršen koli betonski kolos.”

Pomisleki stanovalcev so po eni strani povezani z umestitvijo stavbe na omejenem prostoru, ki je že sedaj pozidan več kot pritiče lokaciji v bližini mestnega parka in s tem povezano prometno ureditvijo. Prav tako jih skrbi posek nekaterih dreves, ki jim sedaj nudijo tako potrebno senco.

Stanovalce je med drugim zmotilo tudi obveščanje o pridobivanju gradbenega dovoljenja. Sicer nam je investitor zagotovil, da je upravna enota z dopisom o teku postopka pridobitve gradbenega dovoljenja obvestila lastnike predela sosednjih zemljišč, kar nam je nekaj stanovalcev tudi potrdilo, a so nekateri o projektu izvedeli šele od sosedov. “‘Šestica’ sploh ni dobila dopisa,” nam pojasnjuje ena od stanovalk.

Obe strani sta pripravljeni na dogovore

Na investitorja se je obrnilo nekaj sosednjih stanovalcev. Kot nam je v nadaljevanju pojasnil, so odzivi različni, saj vsak stanovalec gleda na zadevo s svojega zornega kota in interesov. “Nekateri stanovalci imajo pomisleke, nekateri pa pozdravljajo ureditev študentskega doma in okolice,” pojasnjuje.

“Nikoli v preteklosti niti sedaj nismo proti smiselnim predlogom in sodelovanju, ter uskladitvam z vsemi deležniki, ki pripomorejo k praktičnim ureditvam območja za neposredne uporabnike. Kadarkoli v preteklosti so sosednji stanovalci potrebovali našo pomoč, uslugo, začasno uporabo, soglasje, začasni dostop ali podobno, smo bili vedno razumevajoči, ter jim koliko je bilo v naši moči navedeno tudi omogočili.”

Tudi stanovalci so pripravljeni na kompromis in prepričani, da je potrebna komunikacija z investitorjem v omenjenem kareju, ki zaseda več ulic. Prepričani so, da se tako najde skupna rešitev, ki ne bi kazila centra mesta in bi minimalno posegala v življenjski prostor tam stanujočih.