Začetek leta tradicionalno odpira vprašanja o dogajanju na nepremičninskem trgu. Po izjemno aktivnih letih, ''ko se je prodalo praktično vse, kar je prišlo na trg'', se razmere tudi v Mariboru postopoma umirjajo, a večjega preobrata strokovnjaki ne pričakujejo. 

Nepremičninski trg v Mariboru

''Zdaj mogoče ni več popolnoma enako, kot je bilo, še vedno pa se dobre nepremičnine, kvalitetne nepremičnine, urejene nepremičnine prodajo dokaj hitro. Ne bom rekel, da izjemno hitro, a dokaj hitro zagotovo in brez večjih težav,'' pojasnjuje Branko Potočnik, direktor Insa nepremičnin. 

Ključen dejavnik pri tem pa ostaja realno postavljena cena. Po njegovih besedah so prodajalci v preteklih letih razvili precej visoka pričakovanja. ''Vemo, da so si prodajalci v preteklosti dovolili velike apetite, mogoče nekateri posledično še vedno nastavljajo previsoke cene, takrat enostavno traja dlje časa, da spoznajo, da je vseeno tudi cena tista, ki vpliva na samo realizacijo prodaje''.

Kaj prinaša leto 2026?

Čeprav se je leto šele začelo, strokovnjaki večjih pretresov ne napovedujejo. 

''Mi kot posredniki, glede na situacijo kakšna je, ne pričakujemo nekega padca cen,'' pojasnjuje Potočnik in dodaja, da bo gibanje cen močno odvisno od razmerja med ponudbo in povpraševanjem.

Podobno ocenjuje tudi Daniel Angel Sauli, direktor Keller Williams Slovenija, ki pravi, da je trg še vedno živahen: ''Jaz bi rekel, da je trg še vedno zelo dinamičen''. Po njegovih besedah se bo trg v prihodnjem letu najverjetneje stabiliziral, predvsem po številu transakcij.

Enega od možnih dejavnikov tveganja vidi v spremembi minimalne plače. ''Če se bo minimalna plača drastično povišala, tako kot obljubljajo nekateri zdaj v tem predvolilnem obdobju, bi to lahko povzročilo, da bi številni posamezniki, ki so danes še kreditno sposobni, to sposobnost izgubili''. 

Obrestne mere in pomanjkanje ponudbe kot ključna dejavnika

Pomembno vlogo pri nakupu in prodaji nepremičnin gotovo igrajo obrestne mere. Sauli opozarja, da je ''obdobje nadaljnega zniževanja obrestnih mer mimo'', a vseeno meni, da pred nami trenutno prav tako ni bistvenega povišanja obrestnih mer.

Na strani ponudbe ostaja eden večjih problemov pomanjkanje stanovanj. ''Nasploh se izda zelo malo gradbenih dovoljenj. Konkretno, po zadnjih razpoložljivih podatkih v mesecu oktobru za Slovenijo, je bilo v mesecu oktobru izdanih gradbenih dovoljenj za skupno 800 stanovanj po vsej državi,'' izpostavlja Sauli. Ob tem dodaja, da se letno proda bistveno več stanovanj, kot jih pride na trg.

Rabljene nepremičnine pogosto dosegajo cene novogradenj

Zanimiv pojav na trgu je, da se v določenih primerih rabljene nepremičnine prodajajo po primerljivih cenah kot novogradnje.

''Sekundarne nepremičnine se včasih celo prodajajo po isti ceni kot novogradnje. Veliko je namreč odvisno od lokacije, urejenosti, lege..,'' pravi Potočnik.

Sauli pojasnjuje, da razlog tiči tudi v omejenih možnostih novogradenj na najboljših lokacijah. ''V Mariboru, predvsem v centru, ni ravno prostora za novogradnjo. Zato se bodo rabljena stanovanja še naprej brez težav prodajala, tudi po visokih cenah.'' Dodaja še, da so rabljena stanovanja pogosto že opremljena, medtem, ko novogradnje pogosto prodajajo brez opreme, kar dodatno vpliva na ceno.

Nasveti za kupce in prodajalce

Prodajalcem strokovnjaki svetujejo predvsem zmernost in realna pričakoanja. ''Prodajalcem bi svetoval, da naj izkoristijo to izjemno desetletno obdobje neprekinjenih rasti cen. Cene so zrasle za več kot 100 odstotkov, tako, da naj bodo s tem predvsem zadovoljni,'' poudarja Sauli. 

Kupcem oba, tako Sauli in Potočnik svetujeta, naj ne čakajo na ''popoln trenutek''. 

''Kupcem svetujemo, da nepremičnino kupijo takrat, ko jo potrebujejo. Ni smiselno špekulirati in odlašati, ker ni nobene garanije, da bodo cene kasneje res padle,'' pravi Potočnik.

Sauli ob tem opozarja še na vpliv obrestnih mer. ''Kaj je večja verjetnost? Da bodo cene padle za 10 %, ali je večja verjetnost, da se bo obrestna mera dvignila za samo en odstotek?''.

Namreč, tudi če cene padejo za 10 %, a se obrestna mera zviša, bi bil nakup dejansko dražji. Kot poudarja Sauli je dejstvo, da ''če se kredit vzame na 20 let, obrestna mera pa je višja za zgolj 1 %, to pomeni približno 15 % povečanje stroškov nakupa.''