Maribor se lahko pohvali z lepim številom staromeščanskih vil, ki za svojimi zidovi skrivajo več kot stoletno zgodovino, zaradi svoje zanimive in mogočne zunanjosti pa vzbujajo poglede mimoidočih. Številne izmed teh čudovitih stavb so trenutno na prodaj, zato smo se obrnili na nepremičninske agencije, da bi izvedeli, za koliko se vile prodajajo, v kakšnem stanju so ter koliko je interesa za nakup.
Največ vil kraljuje v vzhodni in zahodni vilski četrti
"V severnem delu mesta so po letu 1890 zahodno in vzhodno od mestnega parka pod gričema Kalvarija in Piramida zasnovali dve veliki vilski četrti, ki sta spadali med najbolj reprezentativne mestne predele in kjer so nastajale vile z vrtovi (predvsem konec 19. in v prvi polovici 20. stoletja)," o nastankih tako imenovanih vilskih četrti povedo na Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije. Vile na tem območju so reprezentančne arhitekture in predstavljajo delo vidnih mariborskih stavbenikov in arhitektov tistega časa, prav tako pa so sestavni del tega kvalitetnega urbanističnega območja.
"Vzhodna vilska četrt je obsegala prostor med Ulico heroja Staneta, Aškerčevo, Prešernovo, Cankarjevo, Kersnikovo in Tomšičevo ulico pod gričem Piramida; zahodna vilska četrt pod gričem Kalvarija pa je nastala na območju Kajuhove, Kamniške, Marčičeve, Mladinske, Poljančeve, Strossmayerjeve, Trubarjeve in Vinarske ulice. Vile stojijo na območju urbanističnega spomenika Maribor – Mestno jedro – cona B (EID 1-00424)."
Pri "vilah z vrtovi" gre praviloma za eno- ali dvostanovanjske vile, ki se nahajajo v nepozidanih ograjenih vrtovih. Vile na tem območju imajo v osnovi kvadraten ali pravokoten tloris, ki je členjen z različnimi arhitekturnimi elementi, so večinoma nadstropne in pokrite z razgibanimi strešinami. Poleg historicističnih vil pa so varovane tudi vile, ki se pojavljajo od 20. let 20. stoletja dalje in so modernistično oblikovane. "Kvalitetnejše vile so še posebej varovane kot kulturna dediščina ali kot kulturni spomenik," pravijo pri ZVKDS in dodajajo, da ima pri slednjih predkupno pravico občina.
Od tistega časa do danes se je namembnost nekaterih vil spremenila, tako da danes v njih delujejo vrtci, šole, razna društva, muzeji in drugo. Kako pa je z ostalimi, tistimi, ki so trenutno naprodaj?
Vila na Vrbanski ulici (iz leta 1928)
Vilo na Vrbanski ulici iz leta 1928 prodaja nepremičninska agencija Remax. Kot so nam odgovorili, je hiša v zelo dobrem stanju, saj je bila sproti adaptirana in lepo vzdrževana, streha je obnovljena, sicer pa večjih posegov v zadnjih letih ni bilo. Cena znaša 770.000 evrov (znižana s prejšnje višje cene). "Na trgu je že približno leto dni, naša agencija jo je prevzela v prodajo ta mesec," dodajajo.
[[image_1_article_81441]]
Stanovanje v staromeščanski vili na Vrbanski ulici (hiša prav tako iz 20-ih let)
Prav tako Remax prodaja stanovanje v staromeščanski vili na Vrbanski ulici. Hiša, prav tako iz 20-ih let, je sicer v nekoliko slabšem stanju, adaptacije so bile manjše. Stanovanje se prodaja za 350.000 evrov, v prodaji pa je že približno 4 mesece. "Bilo je nekaj povpraševanj, vendar večinoma s strani kupcev, ki bi bili zainteresirani za nakup celotne hiše, ne le posameznega stanovanja," pojasnjujejo.
Vila na Tomšičevem drevoredu (iz leta 1926)
Pri Remaxu prodajajo tudi vilo na Tomšičevem drevoredu iz leta 1926. Gre za dobro ohranjeno in delno adaptirano hišo, ki jo je lastnik najprej prodajal sam za precej višjo ceno. "Po naši strokovni oceni smo skupaj določili realno vrednost. Cena je 780.000 evrov," odgovarjajo.
[[image_2_article_81441]]
Vila v centru (iz leta 1901)
Iz podatkov, dostopnih na portalu Nepremičnine.net, je razvidno, da se za 880.000,00 evrov prodaja tudi staromeščanska vila v centru mesta iz leta 1901. Elegantna lepotica, ki se razprostira na razprostira na 449 m², je delo nemškega arhitekta Maksa Czeike, ki ga je z modernimi elementi v sklopu renovacije nagradil lastnik leta 2001. Posrednik pri prodaji je nepremičninska agencija Century21.
Vila Škapin (zgrajena okoli leta 1893)
Ministrstvo za javno upravo je enonadstropno neorenesančno Vilo Škapin ob robu Mestnega parka zopet dalo na javno dražbo - ta se bo preko spleta izvedla 23. oktobra 2025. Kot zapisujejo v javno dostopnem dokumentu, je vila "v starosti primernem fizičnem stanju, vidni so znaki uporabe". Izklicna vrednost je 1.615.000,00 evrov, najnižji znesek višanja pa 10.000,00 evrov.
[[image_3_article_81441]]
Vila Wescher oziroma Vila Piberstein (iz leta 1910)
Iz podatkov istega portala lahko razberemo tudi, da je za 2.500.000,00 evrov naprodaj Vila Wescher oziroma Vila Piberstein na Taboru. Ta vrhunsko opremljena hiša skupne površine 675 m² stoji na lepo urejenem zemljišču velikosti 4.088 m², zgrajena pa je bila leta 1910. Leta 2016 sta bili izvedeni rekonstrukcija strehe ter namestitev nove kritine ter žlebov, objekt pa je potreben celovite prenove. Posrednik pri prodaji je nepremičninska agencija DomReal Estate.
[[image_4_article_81441]]
Interesenti za nakup staromeščanskih vil so večinoma lokalci
Pri nepremičninski agenciji Remax sicer ne zabeležujejo veliko ogledov, a pravijo, da so vsi potencialni kupci zelo dobro seznanjeni s tem, kaj pomeni nakup staromeščanske vile. "Zavedajo se potrebnih preveritev in dodatnih stroškov, ki jih zahtevajo predvsem stare inštalacije ter večji posegi v prenovo. Prodaja takšnih nepremičnin traja dlje časa, predvsem zaradi razlike med pričakovanji lastnikov in dejanskimi tržnimi vrednostmi, pa tudi zaradi dodatnih investicij, ki so nujne ob nakupu," razložijo.
Kot še dodajajo na ZVKDS, si morajo lastniki pred kakršnimikoli posegi prenove na osnovi Zakona o varstvu kulturne dediščine pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasje oziroma mnenje pristojnega zavoda. Kakšni posegi pri obnovi vil so dovoljeni, pa je odvisno od statusa vile in od značilnosti posameznega objekta.
"Interesenti so večinoma lokalni kupci, občasno pa se pojavi tudi kakšen tuj investitor," pravijo pri Remaxu.
V zadnjih letih so cene tovrstnih vil narasle in zaenkrat tudi držijo svoj nivo nad povprečjem drugih nepremičnin. "Lastniki pogosto pričakujejo višje vrednosti, saj gre velikokrat za dediščine z več lastniki, ki v nepremičnini vidijo predvsem lastno čustveno in materialno vrednost. Prav zato je pomembno, da se ob prodaji jasno predstavi dejanska tržna vrednost, ki jo narekuje povpraševanje in stanje nepremičnine," še pojasnjujejo pri Remaxu.
