Novi energetski zakon, ki med drugim omogoča hitrejšo zamenjavo dobaviteljev elektrike in plina, uvaja tudi nove energetske izkaznice, ki jo bo moral imeti – torej plačati – vsak, ki hišo ali stanovanje prodaja ali oddaja. Namenjena je predvsem kupcem, da se lahko še pred nakupom stavbe seznanijo z njeno energijsko učinkovitostjo, kot tudi z možnimi ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti. Lastniki stavb, ki svojih nepremičnin ne prodajajo ali ne oddajajo v najem, energetske izkaznice ne potrebujejo.
Kako do energetske izkaznice?
Pred prodajo ali oddajo svoje nepremičnine bomo torej primorani pri pooblaščenem neodvisnem izvajalcu naročiti (in plačati) izdelavo energetske izkaznice in jo pred sklenitvijo pogodbe izročiti kupcu.
»Skladno z veljavno zakonodajo je potrebno pridobiti energetsko izkaznico pri prodaji ali oddaji že danes,« opozarjajo na Ministrstvu za infrastrukturo in prostor.
Cena izdelave energetske izkaznice ni predpisana in je odvisna od ponudbe in povpraševanja. Cena energetske izkaznice naj bi tako bila predvidoma od 200 do 500 evrov za hišo oziroma 2.000 do 3.000 evrov za povprečno večstanovanjsko stavbo.
Do sedaj izdanih nekaj več kot 100 energetskih izkaznic
Ministrstvo za infrastrukturo in prostor je sporočilo, da je do danes bilo izdanih več kot 100 energetskih izkaznic, redno pa dopolnjujejo tudi seznam z novimi licencami na spletu. Seznam pooblaščenih izdajateljev in neodvisnih strokovnjakov je objavljen tukaj.
Pooblaščenih izdajateljev je zaenkrat 134, podeljenih licenc neodvisnim strokovnjakom za izdelavo energetskih izkaznic pa 158. Od tega je 24 izdajateljev in 13 neodvisnih strokovnjakov v Mariboru.
V Mariboru se povečuje povpraševanjeVarnost Inpod d.o.o. in PIN d.o.o. sta dva izmed 24 pooblaščenih izdajateljev energetskih izkaznic v Mariboru.
Danilo Fras (Varnost) nam je zaupal, da imajo trenutno v procesu izdelave nekaj elektronskih izkaznic, »povpraševanje se povečuje, predvsem s strani naših poslovnih partnerjev kot tudi s strani uporabnikov javnih stavb, upravljalcev stanovanjskih objektov in nepremičninskih posrednikov.«
Po njegovih besedah stranke najpogosteje zanima ali je za njihovo stavbo predpisana izdelava EI, kaj morajo urediti/pripraviti za izdelavo, kako poteka izdelava, koliko časa traja izdelava, kolikšna je cena itd. Izpostavlja pa dejstvo, da je širša javnost o tem področju zelo površno informirana, predvsem ne poznajo pravega smisla izkaznic.
Na PIN-u pa do današnjega dne še niso izdelali nobene energetske kartice, povpraševanj je bilo nekaj deset, opažajo pa podobno kot pri Varnosti – da se povpraševanje v zadnjem mesecu povečuje, predvsem v smislu zbiranja informacij, najpogosteje o ceni.
»Za izkaznice večinoma povprašujejo zastopniki lastnikov večstanovanjskih stavb, ki so kar dobro informirani,« je dejal Glavnik Aleš. S tem področjem se v njihovem podjetju ukvarjata dva zaposlena.
Država bi lahko ravnala bolj gospodarnoMatjaž Valenčič, energetski svetovalec in neodvisni strokovnjak z licenco za izdelavo energetskih izkaznic pa je med drugim izrazil nekaj dvomov glede višine kazni in celotnega postopanja države pri uvajanju teh sprememb: »Predlagane kazni so smešno nizke (najmanj 200 evrov za lastnika, ki kupcu ali najemniku ne bo predložil energetske izkaznice), saj so nižje od cene izdelave energetske izkaznice.«
Izpostavil je tudi pogoje za pridobitev licence, ki »so bili finančno in časovno zahtevni, poleg strojne in programske opreme, ki jo mora imeti vsak neodvisni strokovnjak. Da izpit ni bil formalnost, pove že podatek, da vsaj 2/3 strokovnjakov, ki je pristopilo k izobraževanju, ni opravilo izpita, nekateri so celo trikrat padli in morajo pred ponovnim izpitom ponoviti izobraževanje.«
Valenčič meni, da bi lahko vse skupaj bilo za stanovanjske stavbe narejeno precej ceneje in hitreje.
»Pri popisu za vrednotenje stavb, ki je sedaj podlaga za določitev davka za nepremičnine in vse lastnike nepremičnin tolče po žepu, bi lahko vprašali še eno malenkost: kako je toplotno izolirana vaša stavba in koliko energenta letno porabite, zraven pa navodila v treh vrsticah: za ogrevanje, hlajenje, razsvetljavo, ostalo. Dobili bi tudi podatek, kateri energent uporablja posamezna stavba. Leto obnove oken, strehe in fasade je že podatek v GURS, torej ena vrstica več ne bi pomenila bistvene podražitve. Odgovornost za podatke bi še vedno ostala lastnikom, neodvisni strokovnjaki pa bi lahko točnost posameznih podatkov preverjali. Na ta način bi bila energetska izkaznica stanovanjskih stavb lahko zelo poceni ali brezplačna.«
Imate sami kakšno zanimivo ali koristno informacijo na to temo? Posredujte nam jo na: [email protected]
