Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) je že v preteklem letu pričel z aktivnostmi za gradnjo stanovanjskega objekta za mlade in mlade družine na Dvořakovi ulici na Taboru v Mariboru. Trenutno je na lokaciji začasno umeščena zdravstvena postaja Magdalena, v prihodnje pa bo na mestu, kjer je bila nekoč bančna poslovalnica, stal blok z najemnimi stanovanji. Gre za lokacijo nedaleč od Starega mosta čez Dravo in Univerzitetnega kliničnega centra Maribor, kjer sta bila v preteklosti center za socialno delo in bančna poslovalnica, ekipa prejšnjega župana Andreja Fištravca pa je tja želela preseliti Mariborsko knjižnico.

Na Portalu javnih naročil je bil objavljen arhitekturni natečaj za izbiro strokovno najprimernejše rešitve za Večstanovanjski objekt Dvořakova, kjer bodo v prihodnje stanovanja za mlade in mlade družine, zmagovalna rešitev arhitekturnega natečaja pa bo izdelovalcu prostorskega načrta podlaga za pripravo odloka za predmetno območje. Komisijo, ki je obravnavala na natečaj prispele arhitekturne rešitve, so jo sestavljali Gregor Reichenberg, univ. dipl. inž. arh., podžupan MOM (predsednik ocenjevalne komisije), Vanja Gregorc Vrhovec, univ. dipl. inž. arh., dr. Andrej Šmid, univ. dipl. inž. arh., Irena Španinger, dipl. ekon., spec., Aleksander Lužnik, mag. inž. arh., mag. Tomaž Kancler, univ. dipl. inž. arh., Jure Hrovat, mag. inž. arh., mag. Špela Lesnik, univ. dipl. inž. arh., Igor Špolar, univ. dipl. inž. grad. in Dunja Šutanovac, univ. dipl. inž. arh.

Zmagovalna arhitekturna rešitev sledi logiki robne zazidave kareja z ločenimi vzdolžnimi objekti

Zmagovalno rešitev arhitekturnega natečaja so izdelali: prof.dr. Aleš Vodopivec, univ.dipl.inž.arh., Gašper Medvešek, univ.dipl.inž.arh., Rok Willenpart, abs.arh., Ana Jerman, abs.arh., Janja Šušnjar, mag.inž.arh., Grega Drobnič, mag.inž.arh., Tadej Bolta, univ.dipl.inž.arh. in Maruša Zorec, univ.dipl.inž.arh. Avtorja krajinske arhitekture: Luka Javornik, univ.dipl.inž.kraj.arh. in Tomislav Krnač, mag.inž.kraj.arh. Sodelujoči: dr. Bruno Dujič, CBD d.o.o. – konzultant za konstrukcijo, mag. Primož Praper, EUTRIP d.o.o. – konzultant za trajnostno gradnjo in Maša Hawlina, Zadrugator – konzultant za dostopnost stanovanj za mlade.

Kot so zapisali v komisiji, so kvaliteto urbanističnega dela elaborata prepoznali v navezavi objekta v širši kontekst Ulice Moša Pijade, ki posledično lahko preraste v nadgradnjo prostorske zaznave tega dela mesta. Zasnova sledi logiki robne zazidave kareja z ločenimi vzdolžnimi objekti, ki je značilna za območje med Dvořakova ulico, Ulico Moša Pijade in Ljubljansko ulico. V tem smislu je predvidena novogradnja deljena na dva objekta, ki oblikujeta »odprt« zahodni vogal z vmesnim prehodom v parkovno urejeno notranjost stanovanjskega območja. Višinsko se stanovanjski objekti dvigujejo od Verstovškove ulice (P + 3) do najvišje predpisane višine (P + 5) na urbanistično izpostavljenem zahodnem križišču. Elaborat smiselno predlaga premislek morebitne postavitve poudarjene vertikale (ev. P + 10) na izpostavljenem vogalu, kot odgovor obstoječi stanovanjski stolpnici, ki stoji zahodneje ob Ulici Moša Pijade.

Na vzhodni strani Dvořakove ulice je predviden nov drevored, ki dodatno ščiti stanovanja pred hrupom. Notranji prostor stanovanjskega območja ostane odprt, parkovno urejen z igrali za otroke. Motorni promet je le na obodu, obstoječa parkirna mesta se ukine in nadomesti s podzemno garažo pod novim stanovanjskim objektom. V skladu z razpisnim gradivom, je uvoz v garažo predviden z Verstovškove ulice, ob uvozu sta dve parkirni mesti z električnimi polnilnicami.

Otroško igrišče je oblikovano kot varen in pregleden prostor brez prometa

Arhitekturna rešitev predvideva, da se na streho objekta umestijo visoke grede, med njimi pa se izvedejo polja za fotovoltaične celice v
obsegu, kot je pasovna poraba energije na stanovanjski stavbi, da se čim več elektrike porabi na stavbi in se čim manj obremenjuje omrežje. Predvidena je izgradnja kolesarnice, polnilnih mest za električne skiroje in kolesa ter prostor za popravilo koles z orodjem.
Streha omogoča tudi umestitev prostora za vertikalno vzletanje električnih zračnih vozil (eVTOL).

Otroško igrišče je osrednji motiv nove ureditve – oblikovano je kot varen in pregleden prostor brez prometa. Igrišče je v neposredni povezavi z dnevnim centom za otroke in z večstanovanjskim objektom. Oblikovanje igrišča omogoča igro vseh starostnih skupin otrokov, ob igrišču pa je predvidena tudi večja tratna površina, ki ponuja neskončne možnosti za igro in druženje.

Predlagan elaborat omogoča in vzpodbuja druženje različnih starostnih skupin

Arhitekturna zasnova elaborata predlaga bistvene lastnosti sodobnega bivanja za mlade in mlade družine. Elaborat omogoča in vzpodbuja druženje različnih starostnih skupin in na ta način krepi občutek pripadnosti in s tem oblikovanje skupnosti. Enako kot so stanovanja pomembna za kvaliteto družinskega življenja, so tudi skupni prostori pomembni za vsakodnevno življenje skupnosti. To so razširjeni hodniki / ganki pred stanovanji, ki so priložnost za naključna srečanja in igro otrok, ravne strehe z dvignjenimi gredami za druženje ob gojenju vrtnin, terasa nad pasažo med objektoma za razne prireditve na prostem, igrala za otroke na južni strani stanovanjskega objekta, manjši gostinski lokal s teraso na križišču, ki mu je priključen skupni prostor za najrazličnejše dejavnosti, druženja, praznovanja, sestanke in igro otrok v obdobjih, ko ni možno zadrževanje na prostem.

Tloris v veliki meri omogoča fleksibilnost in s tem preurejanje prostorov znotraj iste stanovanjske enote.

Avtorji predlagajo tipologijo »odprtega tlorisa«, ki ga odlikuje vtis prostornosti zaradi dvostranske orientacije ter fleksibilnosti. Vsa stanovanja so orientirana prečno, z ene strani so dodani ganki, z druge zasebni balkoni. Odprti tlorisi se, glede na morebitno spreminjanje članov družine, lažje prilagaja željam in potrebam stanovalcev. Tak tloris v veliki meri omogoča fleksibilnost in s tem preurejanje prostorov znotraj iste stanovanjske enote. Tako lahko spalnica staršev ali jedilnica s kuhinjo, ki so v uporabi le nekaj ur dnevno, z minimalnimi posegi (z drsnimi paravani) postanejo del razširjenega dnevnega prostora.

Koža objekta je v arhitekturnem smislu tančica, sekundarna ravnina fasadnega ovoja, ki na enostaven način ščiti stanovalce in vzpostavlja območje polzasebne površine. Enostavna konstrukcijska zasnova v tančico ovitih gankov in balkonov daje vtis, da gre za sodobno in premišljeno oblikovan objekt, ki skuša vzpostaviti nova merila v kontekstu stanovati napram bivati. Čeprav je objekt umeščen na sam rob ožjega mestnega središča, lahko narekuje jasen signal, da se moramo kot družba odpreti in posledično ponovno premisliti naše nemalokrat številne konservativne bivanjske navade.

Zaradi premišljene urbanistične zasnove in navezave na širši prostorski kontekst mesta, zaradi domišljene tlorisne zasnove objektov in stanovanj ter zaradi vzpodbujanja sodobnega arhitekturnega izraza, sodobnega bivanja in splošne ambicioznosti komisija elaboratu podeljuje 1. nagrado.

Med stanovanji so tudi štiri- in petsobna

Skupaj je predvidenih 60 stanovanj, in sicer 6 enosobnih, 21 dvosobnih, 18, trisobnih, 10 štirisobnih in 5 petsobnih.

Do gradnje bi lahko prišlo v letih 2023 in 2024

Projekt bi po sedanjih načrtih izvedli v letih 2023 in 2024, čez dve leti pa bodo stanovanja predana v uporabo novim najemnikom. “Za oddajo predmetnih stanovanj bomo pred zaključkom izgradnje izvedli javni razpis, ki bo javno objavljen. Pogoji in kriteriji razpisa še niso natančno opredeljeni. Predvidoma bodo stanovanja oddana za določen čas 5 let z možnostjo podaljšanja in najemnino, ki bo določena v višini ocenjene vrednosti tržne najemnine s strani pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin,” pojasnjujejo na javnem medobčinskem skladu.