Po analizah, ki jih je sredi junija objavil spletni portal Global Property Guide, so cene stanovanjskih nepremičnin v letošnjem prvem četrtletju zrasle v večini držav, evropske nepremičnine se dražijo zmerno.
Izmed 59 držav, za katere je omenjeni spletni portal objavil podatke, so na letni ravni cene zrasle v 37 državah, v 22 pa so se realne cene ob upoštevanju inflacije na letni ravni znižale. Kljub temu pa opozarjajo, da se obdobje velikih rasti vidno umirja. Le v 20 državah so bile podražitve večje kot lani, v 39 državah se je rast cen zmanjšala, kar pomeni, da cene nepremičnin rastejo počasneje kot lani, poročajo Finance.
Največje rasti in pocenitve
Globalno v razvitih državah ni bilo večjih pretresov. Najbolj, in sicer za dobrih 30 odstotkov, so cene nepremičnin na letni ravni realno zrasle v Turčiji, sledijo Rusija (19 odstotkov), Vietnam (16 odstotkov), Slovaška (13 odstotkov), med razvitimi državami je med prvimi le Avstralija, kjer so cene nepremičnin v prvem letošnjem četrtletju realno zrasle za dobrih 12 odstotkov.
Omenjeni spletni portal je največje pocenitve nepremičnin zaznal v državah tretjega sveta. Na Šrilanki in v Kambodži so na letni ravni izračunali skoraj 20-odstotni realni upad cen, v Kolumbiji so se cene znižale za skoraj 12 odstotkov, v Maroku za dobro desetino in v Peruju za skoraj osem odstotkov in pol. Cene v Evropi so zmerno rasle, vendar ne povsod. Od 28 izmed evropskih držav, ki so vključene v raziskavo, so cene v prvem četrtletju letos zrasle v 21, le v 11 državah pa so bile podražitve večje kot v istem obdobju 2021.
Najbolj so se cene v prvem četrtletju realno znižale v Italiji, in sicer za 7,8 odstotka, kar je največji upad v zadnjih sedmih letih. Podobno je bilo v Španiji, kjer so se cene na letni ravni znižale za 6,9 odstotka, v primerjavi z lanskim prvim četrtletjem pa za 3,6 odstotka. Razlogov za omenjeni pocenitvi spletni portal Globar Property Guide ne navaja.
V Nemčiji so se cene nepremičnin na letni ravni zvišale za slabih šest odstotkov, vendar so rasti drastično upadle. V zadnjem lanskem četrtletju je realna rast cen nemških nepremičnin dosegla skoraj devet odstotkov, v tretjem četrtletju je bila rast 11,69-odstotna, v drugem četrtletju lani pa so se nemške nepremičnine podražile za skoraj desetino. Cene v Nemčiji realno rastejo že osem let, od prvega četrtletja 2014 so se zvišale za več kot 70 odstotkov. Povpraševanje po nepremičninah so poganjale predvsem nizke obrestne mere in priseljevanja v to državo, prav tako so nemška gospodinjstva v zelo dobri finančni kondiciji. Ponudba novih nepremičnin nikakor ne dohaja povpraševanja. V prvem četrtletju se je število gradbenih dovoljenj za nova stanovanja zmanjšalo za 3,6 odstotka, pri čemer se je to število v letu 2021 povečalo za 3,4, v letu 2020 pa za 2,2 odstotka.
V Veliki Britaniji so se v prvem letošnjem četrtletju cene stanovanjskih nepremičnin na letni ravni realno zvišale za 6,7 odstotka, kar je za 1,4 odstotka večja rast od tiste iz zadnjega četrtletja lani. Precej manjša je bila realna rast cen v Londonu, in sicer 1,8-odstotna.
Občutno je v Veliki Britaniji v prvem četrtletju upadlo tudi povpraševanje. Tako so v tem obdobju izmerili za 22 odstotkov manj nepremičninskih poslov kot leto pred tem, zanimivo pa je, da so lani v vsem letu zaznali 42-odstotno rast. Še večji upad se je zgodil v Angliji, kjer opravijo okoli tri četrtine vseh otoških stanovanjskih transakcij. V prvih štirih mesecih letos so tako v primerjavi s prvim četrtletjem lani našteli za dobro četrtino manj prodaj stanovanjskih nepremičnin, še navajajo FInance.
Združene države Amerike so še vedno pomemben trg
Case Shiller je za april objavil indeks S & P Case Shiller, s katerim spremlja cene na 20 največjih mestnih območjih. Po tem indeksu so aprila cene rasle hitreje kot marca v devetih velikih mestnih območjih ZDA, v 11 pa so rasle počasneje. V Tampi so aprila glede na lanski april višje za 35,8 odstotka, v Miamiju za 33,3 odstotka, v Phoenixu pa za 31,3 odstotka, nepremičnine so se najmanj podražile v Minneapolisu, Washingtonu in Chicagu. Aprila je bila rast cen manjša kot marca, analitiki to razlagajo kot prvo znamenje začetka ohlajanja pregretega stanovanjskega trga.
Vendar se je po podatkih ameriškega ministrstva za trgovino maja v ZDA v primerjavi z aprilom presenetljivo povečala prodaja stanovanj, za 10,7 odstotka, na letno prilagojeno raven 696 tisoč enot. To je glede na visoke hipotekarne obrestne mere presenetljiva rast. Od lanskega maja se je sicer prodaja skrčila za 5,9 odstotka.
Povprečna cena maja prodanega novega stanovanja ali hiše je znašala 449 tisoč ameriških dolarjev, kar je 15 odstotkov več kot maja lani, a manj od cene v letošnjem aprilu, ki je znašala 454.700 ameriških dolarjev. Prodaja je na severovzhodu ZDA maja upadla za 51,1 odstotka, na srednjem zahodu za 18,3 odstotka, na jugu se je povečala za 12,8 odstotka, na zahodu pa za 39,3 odstotka. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo zdaj znaša v povprečju 5,8 odstotka na leto.
Ruska vojna realnost
Poglejmo še dve zelo specifični državi, ki ju omenjena analiza uvršča med evropska trga. To sta Turčija in Rusija. V Rusiji so cene pred invazijo na Ukrajino dobesedno poletele. Letna rast je bila v prvem četrtletju skoraj 19-odstotna, v prvem četrtletju 2021 pa 5,2-odstotna. Letošnja rast je največja od rasti v tretjem četrtletju 2007 naprej. Vendar je zelo težko napovedati, kaj se bo nadalje dogajalo s cenami ruskih nepremičnin. Od napada na Ukrajino se je zaradi mednarodnih sankcij iz Rusije izselilo na stotine tisoče ljudi, prav tako so zelo neugodne makroekonomske napovedi, ki Rusiji za letos napovedujejo 7,8-odstotni upad gospodarstva.
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije so se cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju na letni ravni zvišale za 16,9 odstotka, na četrtletni ravni pa za 4,1. Gre za nominalne cene, brez upoštevanja inflacije. Letna inflacija je bila aprila 6,9-, maja 8,1-, junija pa 10,7-odstotna.
Turški nepremičninski trg je dobesedno vrel, saj nepremičnine kupujejo domači in tuji investitorji. Stanovanja so se v prvem četrtletju na letni ravni realno podražila za 30,3 odstotka, v prvih štirih mesecih tega leta za 14,3-odstotka. V istem lanskem obdobju je bila letna rast 14-odstotna. Vendar je treba upoštevati, da ima Turčija najvišjo inflacijo po letu 1998. Maja je letna inflacija znašala 73,5 odstotka. Turška lira je lani v primerjavi z ameriškim dolarjem izgubila 44, letos pa že okoli 20 odstotkov. Prav zaradi tega je ta nepremičninski trg postal zelo privlačen za tuje vlagatelje, predvsem iz okoliških držav.
Poglejmo še precej nihajni trg nepremičnin v Dubaju. Lani so se v prvem četrtletju cene stanovanjskih nepremičnin na letni ravni znižale za nekaj manj kot pol odstotka. Letos so izračunali 7,5-odstotno rast, kar je bila četrta zaporedna četrtletna letna rast. V prvih štirih mesecih tega leta so se nepremičnine podražile za 1,3 odstotka.
Letos v Združenih arabskih emiratih pričakujejo 4,2-odstotno gospodarsko rast. Poganjale jo bodo višje cene in izvoz nafte ter večji prihodki od turizma, navajajo Finance.
