V Severnem Porenju-Vestfaliji so se odločili, da bi v prihodnje strožje ukrepali proti zlorabi stanovanj, izkoriščevalnemu nastanjevanju zaposlenih in propadajočim nepremičninam. Kot poroča dpa, je deželna vlada sprejela osnutek tako imenovanega zakona o pravičnem bivanju. 

Konec nastanitvam v zanemarjenih stanovanjih

Deželna ministrica za gradbeništvo Ina Scharrenbach, je dejala, da bo tistim, ki ljudi nastanjuje v zanemarjenih stanovanjih ali predragih nastanitvah, v Severnem Porenju-Vestfaliji v prihodnje precej težje, s tem pa napovedala konec kriminalnih poslovnih modelov na račun socialno šibkejših.

Pri tem je v prvi vrsti ciljala na lastnike in najemodajalce, ki so hkrati tudi delodajalci. Ti zelo pogosto v svoje nepremičnine nastanijo svoje delavce, ki nato živijo v nečloveških razmerah, za to pa plačujejo oderuške cene. Takšne prakse bodo z novim zakonom izrecno prepovedane. Povod za to odločitev so bili primeri, ko so nadzorniki naleteli na razpadajoče objekte, za katere so zaračunavali kar 2.000 evrov mesečne najemnine.

Problematičnih je okoli 25 občin

Po ocenah Scharrenbach, je težavnih približno 20 do 25 občin, med njimi Duisburg, Gelsenkirchen, Hagen, Herne, Velbert in Krefeld. V teh občinah je precej velikih nepremičnin, kjer mesta in občine potrebujejo več pristojnosti.

Kaj pomeni pravična nastanitev?

Občine bodo lahko z uredbo določile obvezno registracijo nastanitev za obdobje petih let. S tem bo vzpostavljen nadzor kakovosti, nastanitev pa bo mogoče uporabljati šele, ko bo prejela oznako »Pravična nastanitev«, ki bo morala biti jasno vidna ob vhodu v stavbo. Pravila bodo veljala tudi za kratkoročno oddajanje nepremičnin, saj se bo dosedanja meja za oddajanje brez dovoljenja znižala z 90 dni na 56 nočitev na leto.

V najslabšem primeru bo lastnik ob nepremičnino

Pri težavnih nepremičninah bo lahko občina sprejela različne ukrepe. Če lastniki ne bodo ukrepali in bodo njihove nepremičnine še dalje propadale, bo lahko upravljanje prevzela skrbniška uprava.

Kot skrajni ukrep je predvidena tudi razlastitev. Ta ukrep sicer že obstaja v gradbeni zakonodaji, vendar se ga občine do sedaj niso pogosto posluževale. Novi pravni temelj bo dal občinam vzvod, da bodo lahko nepremičnino umaknile s trga.

Razlastitev le pod strogimi pogoji

Razlastitev bo mogoča le pod strogimi pogoji - občina mora pred tem ukrepom poskušati nepremičnino odkupiti pod razumnimi pogoji. Zemljišče bo prav tako moralo biti ponovno namenjeno gradnji ali pripravljeno za stanovanjsko rabo.

V slabih nepremičninah pogosto živijo revni ljudje

V mnogih tovrstnih nepremičninah živijo ljudje, ki so odvisni od socialne pomoči. "V Nemčiji imamo strukturno vrzel v zaščiti med upravnim, socialnim in najemnim pravom," je dejala ministrica. To vodi do tega, da organi še naprej plačujejo najemnino, ne glede na to, ali lastnik izpolni zahteve da je treba kaj popraviti ali denimo urediti ogrevanje. "To je vrzel, ker država s tem dejansko subvencionira kriminalne poslovne modele - naredimo jih privlačne, ker zanje vedno znova plačujemo."

Deželna vlada trenutno razmišlja o pobudi v zveznem svetu, da bi vrzel zaprli s socialno-pravno pravico do zadržanja plačila. Če bi npr. zavod za zaposlovanje izvedel, da lastnik ne izpolnjuje naloženih zahtev, bi lahko zadržal izplačila, ne da bi pri tem škodo utrpel najemnik.

Visoke denarne kazni

Predvidene denarne kazni lahko dosežejo do 500.000 evrov. Do sredine aprila bodo lahko združenja in organizacije podale pripombe na osnutek, meseca junija pa bo osnutek predložen deželnemu parlamentu. Zakon bi lahko začel veljati že jeseni in bi nadomestil zakon o krepitvi stanovanjskega prostora iz leta 2021.