Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor) ima trenutno v lasti 2012 stanovanj in 43 začasnih bivalnih enot. Število neprofitnih stanovanj je 1867, od katerih je 1747 zasedenih, približno 70 jih je v obnovi oziroma so predvidena za obnovo. Preostalih 50 stanovanj pa je bodisi neprimernih za bivanje bodisi so neprimerna za obnovo.

V preteklem letu prodali 16 nepremičnin

V letu 2018 so izvedli dve javni dražbi za prodajo nezasedenih nepremičnin, katerih obnova ni bila racionalna. »Skupno smo prodali 16 nepremičnin, od tega 15 stanovanj in eno večstanovanjsko stavbo ter tako po končanih postopkih prodaje skupaj iztržili 514.400 evro, kar znaša 71.800 evrov več od ocenjene vrednosti prodanih nepremičnin,« pojasnijo v JMSS Maribor. V letošnjem letu sta predvideni dve javni dražbi za prodajo nepremičnin, katerih obnova ni ekonomsko utemeljena, od tega 16 stanovanj in ena večstanovanjske stavbe.

Najemnine komaj zadoščajo za redne stroške

Na JMSS Maribor so nam pojasnili, da so primorani prodajati lastna stanovanja, saj pobrane najemnine komajda zadoščajo za redne stroške, zmanjka pa denarja za investicijsko vzdrževanje obstoječega stanovanjskega fonda in nove investicije. Ob tem dodajo: »K padcu najemnin pripomorejo še novi točkovalni zapisniki stanovanj, ki v primerjavi s predhodnimi nižje vrednotijo stanovanja, zato je tudi neprofitna najemnina posledično nižja. Dodatno je stanovanjske sklade v letu 2008 obremenila subsidiarna odgovornost za obratovalne stroške najemnika, leta 2014 pa še uvedba energetskih izkaznic.«

Želijo si, da bi bil izvršen prenos okoli 100 stanovanj

V zadnjih letih je žal opaziti porast najemnikov v postopku osebnega stečaja, zaradi česar je bil JMSS Maribor primoran odpisati terjatve po pravnomočnem sklepu o odpustu dolga. Ustanovitelji JMSS Maribor so do leta 2010 v namensko premoženje sklada brezplačno prenašali stanovanja po zaključeni denacionalizaciji. Čeprav so se že v Dogovoru o delitvi skupnega premoženja občine Maribor iz leta 1997 sporazumele, da se bodo vsa neprodana stanovanja prenesla na skupni stanovanjski sklad, tudi tega vira uresničevanja občinske stanovanjske politike zadnja leta ni več. JMSS Maribor si prizadeva, da bi se dogovor o delitvi skupnega premoženja med ustanovitelji upošteval do zaključka celotne denacionalizacije in bi bil na sklad izvršen prenos še zadnjih okvirno 100 stanovanj. »Vse zgoraj navedeno rezultira, da JMSS Maribor realno razpolaga s približno polovico manj sredstev kot ob uveljavitvi SZ-1 leta 2003, kar ima za posledico zmanjševanje števila stanovanj v lasti JMSS Maribor.«

Vse večja odzivnost najemnikov neplačnikov

V zvezi s problematiko neplačevanja obveznosti iz naslova najemnega razmerja pa opažajo, da narašča odzivnost nekaterih najemnikov neplačnikov, ki se po prejetem opominu nekoliko prej kot v preteklosti oglasijo na JMSS Maribor in poskušajo vsaj delno poravnati dolg ter se s tem izogniti pravdi na odpoved najemne pogodbe in prisilni izpraznitvi stanovanja – deložaciji, ki sledi. »Ne nazadnje na takšen trend kaže tudi 25 ponovno sklenjenih najemnih pogodb v letu 2018 po poplačilu celotnega dolga. JMSS Maribor od začetka leta 2017 aktivno sodeluje z Društvom za pomoč in samopomoč brezdomcev Kralji ulice, ki izvaja program oziroma dejavnost preprečevanja izgube stanovanja. Nudena je podpora ranljivim posameznikom in družinam, ki jim grozi deložacija zaradi neplačevanja, neprimerne rabe stanovanja, konfliktov s sosedi itd.,« pojasnijo.

Omogočena obročna odplačila

V sklopu reševanja problematike deložacij JMSS Maribor intenzivno sodeluje tudi s Centrom za socialno delo, hkrati pa sklad že pred sodnim postopkom odpovedi najemne pogodbe in izpraznitve stanovanja najemnike sproti obvešča o višini dolga in jih poziva k aktivnemu pristopu k poplačilu le-tega. Omogoča jim sklenitev dogovora o obročnem plačilu in jih napotuje na nevladne organizacije kot so Karitas, Rdeči križ, Društvo prijateljev mladine Maribor, Zveza prijateljev mladine Maribor itd..

Dolg najemnikov višji od milijona evrov

Na zadnji dan preteklega leta je znašal dolg najemnikov iz naslova: najemnin in stroškov pred letom 2005 241.029 evrov, glavnic najemnin po letu 2005 1.017.959 evrov in glavnic plačane subsidiarne odgovornosti lastnika za najemnika 541.975 evrov.

Odpisali dolge v višini dobrih 700.00 evrov

V zgoraj naveden dolg najemnikov pa kot pojasnijo na JSSM niso zajeti odpisi dolga najemnikov v postopku osebnega stečaja in odpisi dolga iz naslova pokojnih najemnikov, ki niso zapustili premoženja. Samo v zadnjih 2 letih je bil JMSS Maribor primoran odpisati dolgove v skupni višini 707.860 evrov, in sicer iz naslova pravnomočnega odpusta dolga v postopku osebnega stečaja odpisati terjatve v skupni višini 618.172 evrov. Od tega 346.997 evrov v letu 2017 in 271.175  v letu 2018. Iz naslova pokojnih najemnikov, ki niso zapustili premoženja, so morali odpisati terjatve v skupni višini 89.688 evrov.

Lani izvedli sedem deložacij

V letu 2018 je bilo od razpisanih 65 deložacij izvedenih sedem. V letošnjem letu je bilo do danes razpisanih 10 deložacij, od tega so bile tri izvršene, pet jih je bilo odloženih, dve deložaciji pa sta razpisani za mesec april.